Como um laudo de avaliação pode fazer você economizar na hora de comprar ou vender imóveis.

O mercado

Ao buscar comprar ou vender um imóvel, podemos perceber que há um grande número de variáveis que influenciam no valor final do bem. Variáveis como a localização e as características internas e externas de um imóvel possuem grande poder de valorização.

A documentação existente, o estado de conservação, o padrão de acabamento, equipamentos disponíveis (em casos de condomínios), se o terreno está inserido em esquina e até mesmo a liquidez do mercado imobiliário influencia no valor do imóvel e deve ser quantificado de maneira segura para estimá-lo com precisão.

Em tempos onde o mercado imobiliário está saindo da recessão econômica a passos lentos, é necessária uma diferenciação. Conhecer o real valor do imóvel é uma grande vantagem na hora de negociar o bem, independente da forma de comercialização (compra ou venda).

O que é um laudo de avaliação?

O laudo de avaliação é um documento comprobatório que descreve o real valor de um imóvel para uma finalidade particular, data e situação estabelecida. O laudo de avaliação deve ser elaborado por um profissional qualificado e regido pela norma brasileira NBR 14653.

Ao elaborar um laudo de avaliação, o engenheiro responsável identifica a melhor metodologia a depender do imóvel em questão, sendo o mais recomendado a metodologia da comparação direta. Após a definição da metodologia a utilizar, o engenheiro faz uma pesquisa de mercado extensa e criteriosa, onde os dados de mercado coletados são tratados preferencialmente por inferência estatística. Após o tratamento de dados é gerado diversos modelos estatísticos, onde o engenheiro avaliador analisa seus índices e escolhe o modelo que melhor descreve quais variáveis são mais influentes e como impacta no valor de mercado do imóvel em questão.

Como o Laudo de Avaliação pode ser utilizado

1. Conhecer exatamente o valor do imóvel abre um grande potencial na utilização correta da margem de negociação no momento da compra ou venda do imóvel.
2. Com um laudo de avaliação, o proprietário de um imóvel tem uma segurança patrimonial e mesmo que não queria vender o imóvel no momento, saber o valor do seu patrimônio corretamente é importantíssimo na gestão financeira pessoal ou jurídica.
3. Evitar transtornos com órgãos reguladores. No Brasil, existem algumas leis federais que impõe a necessidade de possuirmos uma clara demonstração financeira do patrimônio para fins de tributação.
4. Ao obter financiamentos em instituições financeiras, é necessário utilizar o patrimônio como garantia. Caso o interessado queira usar o imóvel como garantia, um laudo de avaliação elaborado por um engenheiro é obrigatório para comprovação de valores.
5. É necessário um laudo de avaliação caso um proprietário queira fazer o seguro dos seus imóveis e obter condições melhores das seguradoras.

Observações finais

Devido a grande importância da obtenção de um laudo de avaliação, é indispensável buscar profissionais de confiança e qualificados para que os valores do bem seja estimado com precisão.

A Costa Sales Engenharia é especialista na elaboração de laudos de avaliação, contando com profissionais experientes e qualificados. Contate-nos e solicite orçamento.