LC 227/2026: valor dos imóveis para o seu contador e advogado.
Laudo de avaliação dos imóveis da holding com NBR 14.653 + ART CREA. Suporte a planejamento sucessório e integralização Lei 6.404 art 8º. Engenheiro responsável: CREA-CE 061796326-6.
LC 227/2026 | Lei 6.404 art 8º | NBR 14.653 | ART CREA | Atendimento Brasil
Holding familiar pós-LC 227/2026 em 5 fatos
- 1Para quotas de sociedade fechada, a LC 227/2026, art. 154, II, prevê metodologia tecnicamente idônea, com valor mínimo correspondente ao patrimônio líquido ajustado por ativos e passivos a mercado, acrescido do fundo de comércio. A aplicação depende da legislação do ente. O laudo da Costa Sales avalia os imóveis, não as quotas nem a empresa.
- 2Laudos por imóvel e quadro com a soma na mesma data-base, conforme a NBR 14653 e com ART.
- 3Não avaliamos quotas nem empresa e não calculamos impostos.
- 4Proposta em até 36 horas. Vistoria agendada em até 3 dias após o aceite.
- 5Laudo com ART em até 5 dias úteis após a vistoria; vários imóveis têm prazo informado na proposta.
A engenharia de confiança para family offices e advogados sucessórios
Quotas e imóveis: o que cada avaliação cobre
O que diz a LC 227/2026
Para quotas de sociedade fechada, a LC 227/2026, art. 154, II, prevê metodologia tecnicamente idônea, com valor mínimo correspondente ao patrimônio líquido ajustado por ativos e passivos a mercado, acrescido do fundo de comércio. A aplicação depende da legislação do ente. O laudo da Costa Sales avalia os imóveis, não as quotas nem a empresa.
O que depende do estado
A aplicação às quotas depende da legislação do ente tributante. Seu advogado confirma a regra e a data-base. A data de aplicação é conferida para o caso pelo advogado.
O que o laudo documenta
Valor de mercado dos imóveis na data-base, método, dados de comparação e grau atingido. A soma dos imóveis não é o valor da empresa.
4 cenários típicos
Constituição de holding familiar
Na S.A., a Lei 6.404, art. 8º, exige avaliação por 3 peritos ou empresa especializada. Na limitada, a lei não exige laudo e os sócios respondem por 5 anos pela estimação dos bens.
Doação de quotas
Valor de mercado dos imóveis como insumo ao contador e ao advogado. O serviço não inclui avaliação das quotas nem cálculo do ITCMD.
Sucessão e partilha
Valor dos imóveis na data-base da finalidade. Seu advogado define os documentos necessários e a regra tributária aplicável.
Reorganização patrimonial
Laudos dos imóveis para entrada de sócio, aumento de capital ou planejamento patrimonial. Atos societários e decisões tributárias ficam com os assessores do cliente.
Imóveis que já avaliamos
Residenciais, comerciais, corporativos e de grande porte. Todos com vistoria presencial e laudo assinado com ART.
Centro logístico, Ceará 
Torre comercial, São Paulo 
Hotel de praia, Ceará 
Andar corporativo, Fortaleza 
Edifício residencial, São Paulo 
Edifício hospitalar, Ceará 
Prédio comercial, Fortaleza 
Sala comercial, São Paulo 
Torre comercial, Fortaleza 
Conjunto de escritórios, São Paulo 
Clínica, Fortaleza 
Edifício comercial, São Paulo 
Conjunto de salas, Fortaleza 
Área comum de condomínio, São Paulo 
Sala comercial, Fortaleza 
Hall de edifício comercial, São Paulo
Como avaliamos os imóveis
Finalidade e proposta
Informe os imóveis, a finalidade e a data do ato. Proposta em até 36 horas, com escopo, prazo e valor.
Documentação dos imóveis
Matrículas, IPTU, plantas, endereço e ocupação. Documentos não apresentados são registrados como limitação.
Vistoria e pesquisa
Vistoria agendada em até 3 dias após o aceite. Pesquisa e tratamento dos dados de mercado conforme a NBR 14653.
Laudos e quadro por imóvel
Laudo por imóvel com memória de cálculo e grau atingido. Quadro com valores e soma na mesma data-base, sem valorar quotas ou empresa.
Entrega com ART
Laudo com ART em até 5 dias úteis após a vistoria. Vários imóveis têm prazo próprio na proposta. Pagamento: 30% de entrada e 70% na entrega, por PIX, transferência, boleto ou cartão parcelado com taxas da operadora.
Patrimônio empresarial
Avaliação além da holding familiar?
CPC 27 reavaliação, CPC 01 impairment, M&A, REARP: temos página geral cobrindo todas as finalidades de avaliação patrimonial empresarial.
Caso específico Ceará
Inventário no Ceará: laudo SEFAZ-CE
Para inventários em curso no Ceará (com ou sem holding), temos página específica com avaliação dos imóveis conforme a NBR 14653 e ART. A SEFAZ-CE analisa o documento; não há garantia de aceitação.
Perguntas & Respostas
Patrimônio em holding familiar?
Valor dos imóveis na data-base da finalidade. Proposta em até 36 horas, com engenheiro habilitado e ART.
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