Avaliação de imóveis · Fortaleza e Ceará
Avaliação de imóveis em Fortaleza com laudo NBR 14.653 e ART
Valor de mercado fundamentado para compra e venda, inventário, garantia bancária ou decisão patrimonial, com método, amostra e memória de cálculo.
- ABNT NBR 14.653
- Atendimento em todo o Ceará
- Finalidade definida antes da proposta
Avaliação de imóveis é o laudo técnico que determina o valor de mercado de um imóvel para compra e venda, inventário, garantia bancária, holding ou processo judicial. Em Fortaleza, a Costa Sales Engenharia assina o laudo com engenheiro registrado no CREA-CE e ART, seguindo a metodologia NBR 14.653 da ABNT. O laudo é um documento técnico para apresentar a bancos, cartórios, SEFAZ-CE e ao Judiciário, sujeito à análise de cada órgão.
A engenharia de confiança para operações complexas
Para qual finalidade você precisa do laudo de avaliação de imóvel?
A finalidade determina a metodologia, o nível de rigor e o tipo de ART. Informe a sua ao solicitar e receba uma proposta sob medida.
Compra e venda segura
Laudo de avaliação de imóvel em Fortaleza que documenta o valor de mercado antes de fechar negócio, como referência técnica para não pagar acima do mercado nem vender abaixo do valor real.
Inventário e herança
Avaliação de imóvel para inventário no Ceará, com ART e metodologia NBR 14653, para apresentar ao cartório e à SEFAZ-CE, sujeita à análise de cada órgão.
Garantia bancária
Instituições financeiras podem exigir laudo conforme a NBR 14.653, com critérios próprios de método e fundamentação. Confirmamos as exigências do banco indicado antes de definir o escopo.
Holding imobiliária
Laudo para holding imobiliária: integralização de imóvel no capital social (Lei 6.404, art. 8º) com valor tecnicamente fundamentado para apresentar à Receita Federal e à JUCEC.
Fusão e cisão de empresas
Valor de ativo imobiliário no balanço com precisão técnica: finalidade contábil (CPC 27) ou societária (Lei 6.404, art. 226) com rastreabilidade total.
Avaliação de carteira
Múltiplos imóveis com laudos padronizados para diretoria e auditoria: metodologia unificada, prazos ágeis e rastreabilidade total do portfólio cearense.
Finalidade: compra/venda · inventário · garantia bancária · holding · judicial
Laudo NBR 14653 Ceará
O que é a NBR 14653 e por que ela fundamenta o seu laudo
A NBR 14653 é a norma técnica da ABNT que define como laudos de avaliação imobiliária devem ser elaborados no Brasil. Um laudo fundamentado nessa norma pode servir como documento técnico do valor de mercado para apresentar a bancos, cartórios, tribunais e à Receita Federal, sujeito às exigências de cada caso.
Todos os laudos da Costa Sales Engenharia seguem essa metodologia com tratamento estatístico, memória de cálculo auditável e ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) registrada no CREA-CE. Isso é o que diferencia um laudo defensável de uma avaliação informal, com documentação para sustentar o valor perante cada órgão.
Laudos defensáveis com rastreabilidade total
Dados do mercado cearense, premissas documentadas e método científico, para que qualquer parte possa auditar o valor e confiar na conclusão.
Rastreabilidade Total
Todo valor tem uma origem documentada. Nossos laudos apresentam a memória de cálculo completa, as fontes de dados do mercado cearense e as premissas adotadas, reduzindo a subjetividade na avaliação.
Inferência Estatística Avançada
Quando os dados disponíveis e a finalidade permitem, aplicamos modelos de regressão para estudar a influência de características do imóvel. O método é definido conforme o caso e a NBR 14.653.
Decisão Patrimonial Defensável
Entregamos mais que um número. Analisamos a vocação do imóvel, liquidez local e cenários de uso no mercado cearense, para que sua decisão patrimonial tenha respaldo técnico.
Imóveis que já avaliamos
Residenciais, comerciais, corporativos e de grande porte. Todos com vistoria presencial e laudo assinado com ART.
Centro logístico, Ceará 
Torre comercial, São Paulo 
Hotel de praia, Ceará 
Andar corporativo, Fortaleza 
Edifício residencial, São Paulo 
Edifício hospitalar, Ceará 
Prédio comercial, Fortaleza 
Sala comercial, São Paulo 
Torre comercial, Fortaleza 
Conjunto de escritórios, São Paulo 
Clínica, Fortaleza 
Edifício comercial, São Paulo 
Conjunto de salas, Fortaleza 
Área comum de condomínio, São Paulo 
Sala comercial, Fortaleza 
Hall de edifício comercial, São Paulo
Soluções para cada necessidade
Jurídico
Assistência técnica em perícias, inventários, renovatórias e desapropriações.
Corporativo
Reavaliação de ativos (bens do ativo imobilizado), fusões, cisões e garantia real.
Financeiro
Avaliação para fins de crédito, alienação fiduciária e dação em pagamento.
Particular
Laudo técnico para negociações imobiliárias, partilhas, inventários e revisão de valores. Segurança total para tomar decisões sem depender de achismos.
Como funciona
Entendimento
Briefing para alinhar a finalidade (norma e rigor variam conforme o uso). Informe também quantidade e tipo dos imóveis, localização, área aproximada e materiais disponíveis para dimensionar a proposta.
Coleta Inteligente
Vistoria técnica + levantamento de dados de mercado via ferramentas proprietárias.
Modelagem
Tratamento estatístico e saneamento da amostra.
Entrega
Laudo completo, assinado e com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
Caso específico no Ceará
Precisa documentar o valor de mercado para o ITCD de uma herança?
Para herdeiros, advogados inventaristas e contadores tributaristas no Ceará, temos uma página dedicada ao laudo técnico que documenta o valor de mercado do imóvel para apresentar à SEFAZ-CE, fundamentado na Lei 15.812/2015 e na Instrução Normativa SEFAZ-CE Nº 75/2024.
Outros laudos de engenharia
Inspeção predial, perícia ou patologia construtiva?
Para serviços de engenharia além do laudo de avaliação, como inspeção predial NBR 16747, vistoria cautelar, perícia técnica e análise de patologias construtivas (trincas, infiltração, recalque), temos página dedicada a laudos técnicos.
Avaliação patrimonial empresarial
Conjunto patrimonial em vez de imóvel individual?
Para avaliação de patrimônio empresarial completo, com múltiplos imóveis, ativos consolidados, finalidade contábil (CPC 27), societária (Lei 6.404 art 226) ou tributária (PPA Lei 12.973, ITCMD em holdings LC 227/2026), temos página dedicada.
Perguntas & Respostas
Solicite uma proposta técnica personalizada
Laudos tecnicamente fundamentados para decisões patrimoniais que exigem segurança: compra, venda, inventário, garantia bancária ou holding. Informe a finalidade e receba proposta em até 36 horas.
Solicitar avaliação: informe a finalidadeFinalidade: compra/venda · inventário · garantia bancária · holding · judicial
Metodologia NBR 14.653 · Atuação em todo Brasil · ART inclusa · CREA-CE
Escritório em Fortaleza: Av. Pontes Vieira, 2340 - Sala 719 - Dionísio Torres, Fortaleza - CE, CEP 60135-238 · Telefone e WhatsApp (85) 99232-0109 · Responsável técnico: Eng. Isaac Sales, CREA-CE 061796326-6 · Avaliada com nota 5,0 em 69 avaliações no Google