Antes de você assinar o termo de recebimento, um engenheiro confere o seu apartamento novo com testes e medições e entrega por escrito tudo o que a construtora precisa corrigir.
Vai comprar um imóvel usado? Veja a vistoria antes da compra
Fotos reais de vistorias da equipe.
Você informa a data da entrega, o empreendimento e a área do imóvel. Respondemos com escopo, valor e data da vistoria.
Um engenheiro percorre todos os ambientes, faz os testes e registra cada pendência no local, de preferência na data marcada pela construtora.
Pendências numeradas, com foto, local e o que precisa ser corrigido, assinado por engenheiro com registro no CREA.
A vistoria não é só visual. Estes testes entram em toda vistoria.
Disjuntores e identificação dos circuitos, DR com teste do botão, DPS e sinais de aquecimento.
Polaridade e aterramento em cada tomada acessível.
Com todos os pontos fechados, o medidor parado indica que não há vazamento na rede de água.
Ralos, pias, bacias e tanque acionados para conferir pressão e escoamento.
Vedação e vazamentos sob cubas e bacias, descargas e registros.
Leitura em paredes, tetos e rodapés para separar mancha antiga de umidade ativa.
Pisos e paredes testados por amostragem para encontrar peças soltas ou com som cavo.
Abertura, direção e extensão de cada fissura, medidas com fissurômetro.
Prumo, nível, vedação e funcionamento de portas e janelas.
Indicados quando há suspeita de infiltração ou de problema escondido. Entram na proposta antes da vistoria e podem ampliar o prazo do laudo, como a leitura do traçador após 72 horas.
Traçador fluorescente lido sob luz ultravioleta após 72 horas para seguir o caminho da água.
Câmera pelo ponto de luz para olhar acima do forro sem abrir.
Câmera térmica para investigar infiltração ou aquecimento elétrico.
Um documento técnico para entregar à construtora e acompanhar as correções até o fim. Trabalhamos para você, sem vínculo com a construtora.
Imóvel, responsável técnico, datas da vistoria e o parecer em uma linha.
Estrutura dos nossos laudos de recebimento. Exemplo ilustrativo, sem dados de cliente.
Fotos de vistorias da equipe. Cada pendência é fotografada no local e entra no laudo com o que precisa ser corrigido.
Envie a data da entrega e o empreendimento. A proposta sai em até 36 horas. Vícios aparentes têm 90 dias para reclamação, contados da entrega (CDC, art. 26).
Prefere conversar agora?
Vistoria de recebimento de imóvel novo em São Paulo
a partir de R$ 900
Valor mínimo estimado. O preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART.
Se o apartamento novo está sendo entregue pela construtora, a vistoria de recebimento ajuda a conferir a unidade antes de assinar o termo. O objetivo é identificar e documentar o que precisa ser corrigido na entrega, comparando o imóvel com o memorial descritivo e a planta.
Para um imóvel usado, a vistoria pré-compra acontece antes de fechar o negócio. Ela registra as condições do imóvel para que você avalie a compra com informações técnicas. Informe se vai receber uma unidade nova ou comprar um imóvel usado ao pedir a proposta.
O memorial descritivo e a planta orientam a conferência do que foi entregue. Os testes e as medições em campo documentam as condições dos itens acessíveis:
Encaminhe o laudo à construtora para apresentar as pendências. A numeração, a foto e a localização de cada item ajudam a indicar qual correção está sendo solicitada e a acompanhar a resposta sem depender apenas de uma conversa durante a entrega de chaves.
Solicite à construtora um prazo para corrigir os itens e registre o que foi combinado. Depois das correções, use o checklist para conferir cada pendência. A revistoria da equipe é combinada à parte e verifica os itens do laudo após esse retorno da construtora.
Vistoria de recebimento de imóvel novo em São Paulo: a partir de R$ 900. Valor mínimo estimado. O preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART. Com os dados do imóvel, enviamos a proposta com o valor final.
A vistoria da construtora é feita para a construtora. A nossa trabalha só para você: testes em todos os ambientes e um laudo com cada pendência numerada e fotografada.
Dá, conforme a agenda, e é o ideal. Envie a data assim que souber para reservarmos o horário do engenheiro.
Atendemos. Informe a data em que recebeu as chaves, porque o prazo para reclamar de vícios aparentes conta a partir da entrega.
O Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/1990, art. 26, II) dá 90 dias, contados da entrega, para reclamar de vícios aparentes. Por isso a vistoria rende mais quando é feita na entrega ou logo depois dela.
Sim. A revistoria confere item por item o checklist do laudo e é combinada à parte, depois das correções.
Para os testes elétricos e hidráulicos, sim. Sem ligação, o laudo registra a condição e esses ensaios ficam pendentes.
PIX, transferência, boleto ou cartão de crédito parcelado, sujeito às taxas da operadora conforme o número de parcelas.
São Paulo capital e Grande São Paulo, com escritório na Av. Paulista. Também atendemos Fortaleza e outras cidades do Brasil.
É a conferência técnica do imóvel novo na entrega da construtora, de preferência antes de assinar o termo de recebimento. Um engenheiro verifica os ambientes com testes e medições e registra em laudo as pendências que precisam de correção.
A vistoria da construtora atende à própria construtora. Na vistoria independente, o engenheiro trabalha para o comprador, sem vínculo com a construtora, realiza testes nos ambientes e entrega um laudo com pendências numeradas e fotografadas para acompanhar as correções.
Responsáveis técnicos: Matheus Costa Barros, Engenheiro Avaliador, CREA-SP 5071624629; Antônio Walison Macedo Oliveira, Engenheiro Civil, CREA-SP 5071510201.