Laudo Tributário Inteligente
Com a Reforma Tributária de 2026, imóveis serão tributados pelo valor de mercado. Nosso laudo garante que você pague apenas o justo.
Atenção: Reforma Tributária 2026
O IBS/CBS substituirá o ITBI e incidirá sobre o valor de mercado dos imóveis. Empresas com patrimônio imobiliário precisam se preparar agora.
Por que você precisa deste laudo
Economia Tributária
Evite pagar impostos sobre valores inflacionados ou desatualizados.
Valor Justo
Laudo técnico fundamentado em metodologia NBR 14653, aceito pela Receita Federal.
Compliance
Documentação auditável para balanços patrimoniais e due diligence.
Quando o laudo tributário é indispensável
Sempre que o imposto incide sobre valor do imóvel e há divergência entre o valor de referência da Fazenda e o valor real de mercado.
IBS/CBS da Reforma Tributária 2026
Operações com imóveis de empresas passam a ser tributadas pelo valor de mercado. Laudo técnico protege contra autuações e superavaliação pela Receita.
Contestação de valor venal (IPTU/ITBI)
Prefeituras arbitram valor acima do mercado para elevar arrecadação. Laudo fundamentado NBR 14653 serve de prova em impugnação administrativa e judicial.
Balanço patrimonial e auditoria
Reavaliação de ativos imobilizados pela CPC 27 exige laudo técnico auditável. Aceito por Big Four e registros contábeis.
Holding patrimonial e sucessão
Integralização de imóveis em holdings, cisões e fusões demandam valor justo documentado para evitar questionamentos fiscais.
Metodologia em 4 etapas
Coleta documental e diagnóstico tributário
Levantamento de matrícula, IPTU, ITBI históricos, escrituras e identificação do evento tributário (Reforma, venal, balanço).
Vistoria técnica e pesquisa de mercado
Engenheiro CREA vistoria o imóvel; pesquisa de comparáveis em bases oficiais (Caixa, Censo, portais imobiliários) e tratamento estatístico.
Avaliação pela NBR 14653
Aplicação dos métodos da norma (comparativo direto, evolutivo, renda) com enquadramento em Grau de Fundamentação III sempre que possível.
Laudo com memória de cálculo e ART
Documento completo com todas as pesquisas, tabelas, homogeneização, ART registrada no CREA e entrega em até 10 dias úteis.
Perguntas frequentes
Quanto tempo leva para emitir um laudo tributário?▾
Entre 7 e 15 dias úteis, dependendo da complexidade do imóvel e da urgência. Casos de impugnação de ITBI com prazo legal apertado são tratados com prioridade.
O laudo serve para impugnar IPTU na prefeitura?▾
Sim. Laudo com metodologia NBR 14653 e ART registrada no CREA é peça técnica aceita em recursos administrativos e ações judiciais contra arbitramento excessivo do valor venal.
Como a Reforma Tributária 2026 afeta imóveis de empresas?▾
O IBS/CBS substitui ISS/ICMS sobre operações com imóveis e incide sobre o valor de mercado (não mais valor venal). Empresas com patrimônio imobiliário relevante precisam documentar valor justo antes das operações para evitar autuações.
O laudo atende Receita Federal, Receita Estadual e Prefeitura?▾
Sim. Laudo NBR 14653 com ART é o padrão técnico aceito por todas as esferas fiscais brasileiras e auditorias Big Four.
Qual a diferença entre laudo de mercado e laudo tributário?▾
A estrutura da NBR 14653 é a mesma. O laudo tributário foca no evento fiscal — data-base, tipo de tributo, regulamentação — e tem memória de cálculo preparada para defesa contra arbitramento.
Não espere 2026 chegar
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