O laudo de infiltração em São Paulo investiga a origem provável da água e documenta os danos observados. A Costa Sales examina a unidade, os pontos acessíveis e o histórico para orientar a decisão do proprietário ou condomínio, com ART no CREA-SP. Fazemos diagnóstico e laudo; não executamos impermeabilização nem reparos.
Analisamos e dizemos como reparar. Não executamos obra, por isso o laudo é independente.
O cômodo atingido e o uso do ambiente superior orientam as hipóteses, sem atribuir a origem ao vizinho apenas pela posição da mancha.
A relação com chuva, abertura de janela e encontro entre materiais ajuda a planejar a vistoria.
O acesso ao shaft, à cobertura e aos registros do condomínio precisa ser combinado antes dos testes.
Você descreve o problema e envia fotos. Respondemos com escopo, ensaios, prazo e valor.
Agendada em até 3 dias após o aceite. O engenheiro investiga no local, com os ensaios que o caso pede.
Causa provável, extensão, prioridade e reparo recomendado, após a vistoria.
Reparo por quem você contratar, notificação ou negociação, e revistoria se quiser conferir o reparo.
Vistoria no local e ensaios conforme o caso. Os necessários entram na proposta.
Leitura em paredes, tetos e rodapés para separar mancha antiga de umidade ativa.
Câmera térmica mostra a umidade escondida e o caminho provável da água.
Traçador fluorescente lido sob luz ultravioleta após 72 horas para confirmar a origem.
Câmera pelo ponto de luz para olhar acima do forro sem abrir.
Localiza revestimento solto ou com som cavo ao redor do problema.
Abertura, direção e extensão de cada fissura, para acompanhar a evolução.
Laudo técnico conforme a ABNT NBR 13752, com a causa provável, a prioridade e o reparo recomendado.
Objeto, objetivo, responsável técnico, datas e a causa provável em uma linha.
Estrutura dos nossos laudos de patologia. Exemplo ilustrativo, sem dados de cliente.
Um documento técnico para levar à construtora, ao vizinho, ao condomínio ou ao seu advogado. Trabalhamos para você, sem vínculo com nenhuma das partes.
Fotos ilustrativas de vistorias da equipe.
Respondemos com escopo, ensaios, prazo e valor em até 36 horas. As fotos ajudam na proposta; o diagnóstico vem da vistoria.
Prefere mandar as fotos agora?
Laudo de patologia, infiltração, rachadura ou vício construtivo
a partir de R$ 1.500
Valor mínimo estimado. O preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART.
Em apartamento, uma mancha no teto é o ponto de chegada da água, não uma identificação automática do componente que falhou. Reúna a planta da unidade, informe o que existe no pavimento superior e descreva se o sinal surge com chuva, banho ou uso de instalações. Essa sequência ajuda a escolher onde investigar primeiro.
Em São Paulo capital e Grande São Paulo, o atendimento parte do escritório na Av. Paulista. Para uma investigação em condomínio, solicite ao síndico os registros de manutenção e autorização para examinar as áreas relacionadas ao dano. A possível origem pode estar fora da unidade contratante; essa dependência entra no escopo e nas ressalvas.
A medição de umidade permite comparar pontos e materiais; a termografia auxilia a localizar contrastes de temperatura que precisam de confirmação. Uma imagem térmica isolada não identifica, por si, a origem da água. Testes de estanqueidade ou com traçador são considerados quando há hipótese e acesso adequados, com procedimento definido pelo engenheiro.
A análise de causalidade tem referência na ABNT NBR 13752:2024, item 7.3.3.4. Quando a hipótese envolve impermeabilização, a seleção e o projeto desse sistema são examinados com apoio da ABNT NBR 9575:2010, item 1. Não se presume falha de impermeabilização sem confrontar outras fontes possíveis de umidade.
O documento relaciona os sinais aos locais examinados, apresenta as hipóteses sustentadas pelos registros e informa o que ainda depende de acesso ou teste. Se não for possível entrar na unidade superior, isso limita a conclusão. Fotografar apenas o teto danificado pode documentar o efeito sem esclarecer o percurso da água.
Envie fotos datadas, protocolos com a administração e informações sobre intervenções anteriores para solicitar a proposta. O diagnóstico pode orientar a discussão do escopo de reparo por terceiros. A definição de pagamento entre as partes exige análise própria e não é resultado garantido pelo laudo.
Pode ser necessário quando a hipótese depende de instalações ou impermeabilização daquela unidade. O engenheiro define os acessos pertinentes; se eles não forem liberados, o laudo registra o que foi examinado e a limitação da conclusão.
Sozinha, não. Ela registra contrastes térmicos que auxiliam a investigação. O resultado precisa ser interpretado junto ao histórico, às condições da vistoria e aos demais testes previstos para a hipótese analisada.
A Costa Sales entrega diagnóstico e laudo com ART no CREA-SP. O documento orienta as intervenções recomendadas e seus limites; a execução da impermeabilização ou de qualquer reparo é contratada com terceiros.
Laudo de patologia, infiltração, rachadura ou vício construtivo: a partir de R$ 1.500. Valor mínimo estimado. O preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART. Com os dados do imóvel, enviamos a proposta com o valor final.
Se há vazamento ativo, contenha o dano e fotografe antes e depois. Se há disputa com construtora, vizinho ou condomínio, documente a causa antes do reparo definitivo: reparar sem registro pode apagar a evidência.
Não. Analisamos, indicamos o reparo e a ordem de prioridade, e você contrata quem executar. Isso mantém o laudo independente.
Ele documenta a causa e a extensão do problema, e seu advogado pode levá-lo ao processo como parecer técnico da parte. Em processo, o juiz decide sobre a perícia. Nenhum laudo garante resultado.
O laudo é do engenheiro que você contrata. A perícia judicial é feita por perito nomeado pelo juiz, dentro do processo. Se já existe processo, atendemos como assistente técnico, em outro serviço.
Proposta em até 36 horas, vistoria agendada em até 3 dias após o aceite e laudo com ART em até 5 dias úteis após a vistoria. Ensaios com leitura em 72 horas ampliam esse prazo.
PIX, transferência, boleto ou cartão de crédito parcelado, sujeito às taxas da operadora conforme o número de parcelas.
São Paulo capital e Grande São Paulo, com escritório na Av. Paulista. Também atendemos outras cidades do Brasil.
Responsável técnico: Matheus Costa Barros, Engenheiro Avaliador, CREA-SP 5071624629.