Costa Sales Engenharia
Vistoria de imóvel em São Paulo, Costa Sales Engenharia
Vistoria de Imóvel · São Paulo

Vistoria de imóvel em São Paulo para decidir com segurança

Um laudo de vistoria que documenta o real estado do imóvel antes da assinatura: para negociar com dados, evitar surpresas na entrega de chaves e proteger seu patrimônio em qualquer ponto do estado de São Paulo.

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Responsável técnico registrado no CREA-SP Evidência antes de assinar ART inclusa em cada laudo
+600
laudos entregues
R$ 2 bilhões
em patrimônio avaliado
5,0
67 avaliações no Google

Experiência acumulada da Costa Sales em avaliações, inspeções e perícias.

Empresas e instituições que confiam na Costa Sales Engenharia

Alphaville
Banco do Brasil
Banco do Nordeste
Caixa Econômica Federal
Unimed
Referbras
Tenda
Assefaz
Antes de Assinar

Vistoria pré-compra: veja o que você está comprando

Antes de assinar a compra de um imóvel usado, uma vistoria técnica presencial revela o que a visita informal não mostra e transforma isso em poder de negociação.

Vícios ocultos ficam documentados

Infiltrações atrás de paredes, fissuras recobertas por pintura nova, fiação fora de norma e tubulações com pressão insuficiente: o que o olho leigo não enxerga, o engenheiro registra antes de você assinar.

Você negocia com dado, não com opinião

Um apontamento técnico documentado em laudo vira argumento concreto para pedir desconto, exigir reparo antes da escritura ou incluir cláusula de garantia no contrato.

Você decide com o que realmente importa

Comprar sem vistoria é decidir sobre o maior patrimônio da sua vida com base em impressão visual. A vistoria pré-compra traz o estado real do imóvel para a mesa antes da assinatura.

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Imóvel Novo

Vistoria de entrega de chaves: confira antes de assinar o recebimento

Assinar o termo de recebimento sem vistoria significa aceitar o imóvel do jeito que está. Verificamos item a item contra o memorial descritivo, antes dessa assinatura.

Estrutura

Lajes, vigas, pilares, fissuras e recalques

Hidráulica

Pressão, vazamentos, tubulações e ralos

Elétrica

Quadro, aterramento, tomadas e pontos de luz

Fachada

Revestimento externo, manchas e eflorescências

Esquadrias

Portas, janelas, vedação e funcionamento

Pintura e acabamentos

Qualidade, uniformidade e acabamento

Entrega vs. memorial descritivo

Item a item contra o que foi prometido

Garantia legal do construtor: pelo art. 618 do Código Civil, o construtor responde por 5 anos, a partir da entrega, pela solidez e segurança da obra. Documentar o estado do imóvel na entrega ajuda a comprovar que um defeito já existia desde aquele momento, o que fortalece uma eventual reclamação futura junto à construtora.

Depois de receber as chaves: o valor venal usado no cálculo do IPTU pode estar desatualizado em relação ao imóvel real. Como novo proprietário, vale avaliar um pedido de revisão de IPTU em São Paulo.

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Nossa Metodologia

Um laudo que se sustenta onde importa

Rigor Técnico e Documentação

Vistoria conduzida com metodologia da NBR 13752 (ABNT) e ART registrada no CREA-SP em cada laudo, documento tecnicamente fundamentado para negociação, contestação e eventual uso em processos judiciais, sujeito à análise de cada caso.

Evidência Fotográfica Rastreável

Registro fotográfico organizado item a item, com apontamentos técnicos claros: do estado geral do imóvel a cada não conformidade identificada, do início ao fim da vistoria.

Presença em São Paulo

Escritório próprio na Av. Paulista e uma equipe de engenheiros avaliadores dedicada à operação de São Paulo, com responsável técnico registrado no CREA-SP.

Hub de Serviços

Outros tipos de vistoria e avaliação em São Paulo

Nem todo caso é vistoria pré-compra ou entrega de chaves. Veja abaixo outros serviços da Costa Sales Engenharia em São Paulo que podem se aplicar ao seu momento.

Esta página cobre vistoria técnica de imóvel em todo o estado de São Paulo. Para o guia nacional completo sobre laudos técnicos de engenharia, veja laudos técnicos; para inspeção predial em nível nacional, veja inspeção predial.

Avaliação de imóveis

Precisa saber quanto o imóvel vale, não apenas em que estado ele está? Veja o laudo de valor de mercado (NBR 14.653) para ITCMD, holding, due diligence e bancos.

Saiba mais

Inspeção predial

Para síndicos e condomínios: diagnóstico técnico da condição estrutural e de segurança da edificação como um todo, não apenas de uma unidade.

Saiba mais

Vistoria cautelar de vizinhança

Vai reformar ou construir perto de outros imóveis? Registre o estado dos vizinhos antes da obra começar, como proteção documental contra reclamações futuras.

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Due diligence técnica imobiliária

Para investidores e empresas: avaliação de risco técnico e financeiro antes de comprar, financiar ou incorporar um imóvel em São Paulo.

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Revisão de IPTU

Comprou ou recebeu as chaves recentemente? O valor venal usado no cálculo do IPTU pode estar desatualizado. Vale a pena revisar.

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Processo Ágil

Como funciona

1

Entendimento

Briefing pelo WhatsApp: tipo de imóvel, momento (pré-compra ou entrega de chaves) e prazo.

2

Agendamento

Definimos data e horário. Você pode acompanhar a vistoria ou autorizar o acesso ao imóvel.

3

Vistoria Presencial

Inspeção técnica com checklist estruturado e registro fotográfico item a item.

4

Entrega do Laudo

Laudo completo com responsável técnico registrado no CREA-SP e ART pronta para protocolar.

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Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre vistoria de imóvel em São Paulo

O que é a vistoria técnica de imóvel e o que o laudo cobre?
É uma inspeção presencial realizada por engenheiro habilitado, que registra o estado de conservação do imóvel em um momento específico: antes da compra ou na entrega das chaves. Cobrimos estrutura, instalações hidráulica e elétrica, fachada, esquadrias, pisos e acabamentos, com apontamentos técnicos e registro fotográfico. Seguimos a metodologia da NBR 13752 (Perícias de Engenharia na Construção Civil) da ABNT, e o laudo é emitido com responsável técnico registrado no CREA-SP e ART.
Devo fazer a vistoria antes de assinar a compra ou depois de receber as chaves?
O ideal é sempre antes de qualquer assinatura. Na compra de imóvel usado, a vistoria pré-compra revela vícios ocultos (infiltrações, fissuras, problemas elétricos ou hidráulicos) enquanto ainda dá tempo de negociar ou reconsiderar. Na entrega de chaves de imóvel novo, a vistoria confere se o que foi construído corresponde ao prometido antes de você assinar o termo de recebimento, momento em que seu poder de negociação com a construtora é maior.
O que a vistoria de entrega de chaves tem a ver com a garantia da construtora?
Pelo art. 618 do Código Civil, o construtor responsável por materiais e execução responde, por um prazo irredutível de 5 anos a partir da entrega, pela solidez e segurança da obra, entendimento que os tribunais vêm ampliando para abranger também instalações elétricas e hidráulicas essenciais ao uso seguro do imóvel. Trata-se de prazo de garantia, não de prescrição, e os prazos para acionar essa garantia variam conforme o tipo de ação. Documentar o estado do imóvel logo na entrega, com vistoria técnica, ajuda a comprovar que um defeito já existia desde aquele momento, o que fortalece qualquer reclamação futura junto à construtora. Recomendamos orientação jurídica para avaliar o prazo aplicável ao seu caso específico.
Vistoria de imóvel é a mesma coisa que avaliação de imóveis?
Não. A vistoria de imóvel documenta o estado de conservação do bem em um momento específico (compra, entrega de chaves ou saída de locação), sem apurar valor de mercado. Já a avaliação de imóveis (NBR 14.653) determina quanto o imóvel vale, para finalidades como inventário, ITCMD, holding familiar ou garantia bancária. São laudos diferentes: se o seu caso é sobre valor, veja nossa página de avaliação de imóveis em São Paulo.
Quanto custa uma vistoria de imóvel em São Paulo?
O investimento varia conforme o tipo e o tamanho do imóvel, o momento da vistoria (pré-compra ou entrega de chaves) e a região dentro do estado de São Paulo. Não trabalhamos com tabela fixa: solicite uma cotação gratuita e personalizada pelo WhatsApp ou pelo formulário de contato, e nossa equipe analisa o seu caso antes de apresentar a proposta.
Quem realiza a vistoria e assina o laudo?
As vistorias da unidade de São Paulo são realizadas pela equipe de engenheiros avaliadores da Costa Sales Engenharia, sob a supervisão de um responsável técnico registrado no CREA-SP, com ART registrada para cada trabalho.
Vocês atendem todo o estado de São Paulo?
Sim. Atendemos todo o estado de São Paulo (capital, Região Metropolitana, Campinas e interior) a partir do nosso escritório na Av. Paulista, 91, Bela Vista. Para imóveis em regiões mais distantes, consulte a disponibilidade pelo WhatsApp.
O laudo de vistoria serve para negociar com a construtora ou contestar o vendedor?
Sim: o laudo é um documento tecnicamente fundamentado para negociação, contestação junto à construtora ou ao vendedor e eventual uso em processos judiciais, desde que elaborado conforme a NBR 13752 e assinado por profissional habilitado com ART registrada no CREA-SP (sujeito, como qualquer documento técnico, à análise de cada caso e de cada instância).
Depois de comprar ou receber as chaves, preciso rever o valor do IPTU?
Vale a pena verificar. O valor venal usado no cálculo do IPTU pode estar desatualizado ou não refletir corretamente o padrão construtivo e o estado real do imóvel, o que às vezes gera cobrança acima do devido. Se você é o novo proprietário, esse é um bom momento para avaliar um pedido de revisão. Veja os detalhes na nossa página de revisão de IPTU em São Paulo.
Quanto tempo demora para receber o laudo de vistoria?
O prazo depende do porte do imóvel e da complexidade da vistoria. Após a visita presencial, o prazo típico é de alguns dias úteis para imóveis residenciais padrão, podendo se estender para imóveis maiores ou comerciais. Informamos o prazo exato já na proposta, antes de iniciar o trabalho.

Não assine antes de ter os dados na mão

Nossa equipe analisa o seu caso, entende se é pré-compra ou entrega de chaves e apresenta uma cotação gratuita e personalizada. Sem compromisso, sem burocracia.

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Laudos emitidos com responsável técnico registrado no CREA-SP · NBR 13752 · ART inclusa · Todo o estado de São Paulo