Costa Sales Engenharia
Inspeção predial em São Paulo, Costa Sales Engenharia
Inspeção Predial · São Paulo

Inspeção predial em São Paulo para decidir o que corrigir primeiro

Avaliamos as condições de uso, manutenção e funcionamento de imóveis residenciais, comerciais, industriais e institucionais em todo o estado de São Paulo. Identificamos anomalias e organizamos as intervenções por prioridade para orientar orçamento, manutenção e decisão.

Solicitar proposta de inspeção
Todo o estado de São Paulo Recomendações por prioridade de intervenção Escopo declarado, sem laudo genérico

A inspeção ajuda você a decidir:

Do reparo urgente ao que dá para planejar, o laudo organiza cada decisão por prioridade.

  1. 1
    Agir agora

    O que precisa de reparo agora?

    O que é urgente ou representa risco e não pode esperar.

  2. 2
    Programável

    O que pode esperar? E por quanto tempo?

    O que dá para planejar, com um horizonte claro de prazo.

  3. 3
    Planejamento

    Quanto priorizar no orçamento?

    A base para cotar, decidir e defender o investimento.

+600
laudos entregues
R$ 2 bilhões
em patrimônio avaliado
5,0
67 avaliações no Google

Experiência acumulada da Costa Sales em avaliações, inspeções e perícias.

Empresas e instituições que confiam na Costa Sales Engenharia

Alphaville
Banco do Brasil
Banco do Nordeste
Caixa Econômica Federal
Unimed
Referbras
Tenda
Assefaz
O Que Você Recebe

O que você recebe

Um pacote técnico completo, pensado para embasar decisões de manutenção e o investimento, seja na reforma da sua casa ou na assembleia do condomínio.

Mapa fotográfico das anomalias

Cada anomalia identificada é fotografada e localizada dentro do imóvel.

Recomendações por Prioridade 1, 2 e 3

Intervenções organizadas pela urgência real, conforme a ABNT NBR 16747:2020, e não uma lista solta de problemas.

Escopo declarado, sem letra miúda

Você sabe exatamente o que foi avaliado em cada sistema e o que exige acesso ou investigação adicional. Nada de laudo genérico.

Avaliação da gestão de manutenção existente

Análise de como a manutenção do imóvel vem sendo conduzida até aqui, com pontos de atenção.

Indicação de investigações especializadas necessárias

Quando uma anomalia exige diagnóstico mais profundo, indicamos a investigação especializada apropriada.

Laudo técnico + ART (CREA-SP)

Documento técnico completo, que embasa manutenção, orçamento e decisões.

Plano de manutenção completo ou recomendações para o plano

Conforme o seu caso: elaboramos o plano de manutenção completo ou entregamos recomendações para a elaboração ou atualização do plano que o imóvel já possui.

Qual avaliação técnica o seu imóvel precisa?

Inspeção predial, patologia construtiva, recebimento de obra e perícia judicial não são variações do mesmo laudo, e sim serviços diferentes, com escopo e objetivo próprios. Veja qual se aplica ao seu caso em São Paulo.

Inspeção predial (avaliação global)

Avaliação sistêmica e predominantemente sensorial das condições de uso, manutenção e funcionamento do imóvel e de seus sistemas, com recomendações organizadas por prioridade. É o serviço desta página.

Este é o serviço desta página

Inspeção especializada

Avaliação aprofundada de um sistema específico do imóvel (impermeabilização, elevadores, SPDA) quando a inspeção geral aponta a necessidade de um olhar técnico mais detalhado.

Diagnóstico de patologias (investigação de causas)

Investigação da causa raiz de uma manifestação específica já identificada no imóvel (trinca, infiltração ou recalque) e do plano de intervenção correspondente.

Saiba mais

Recebimento de obra

Vistoria técnica do empreendimento entregue pela construtora, dentro do prazo de garantia, para identificar vícios construtivos antes que o prazo expire.

Perícia e assistência técnica

Atuação em processos judiciais ou arbitrais, como perito nomeado pelo juízo ou assistente técnico de uma das partes.

Saiba mais

Vistoria cautelar de vizinhança

Registro do estado de imóveis vizinhos antes do início de uma obra, para separar o que já existia do que a obra pode ter causado.

Saiba mais

Vai comprar ou receber as chaves?

A inspeção predial avalia a condição e a manutenção do imóvel. Para compra, venda ou entrega de chaves, o laudo indicado é a vistoria de imóvel.

Ver Vistoria de Imóvel
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Base Legal

A inspeção predial é obrigatória em São Paulo?

Não há hoje uma obrigação geral de inspeção predial periódica para todos os edifícios em São Paulo.

É comum encontrar a informação de que a Lei Municipal nº 17.202/2019 tornou a inspeção predial periódica obrigatória, mas não é isso que a lei diz. Veja o que está em vigor, o que não está, e o que pode mudar:

Situação legal da inspeção predial em São Paulo: normas, o que cada uma determina e o respectivo status.
NormaLei Municipal nº 10.518/1988O que dizLimpeza ou pintura das fachadas visíveis a partir de logradouro público no mínimo a cada 5 anos. É exigência estética e de conservação, não uma inspeção estrutural.StatusObrigatório
NormaLei Municipal nº 17.202/2019O que dizRegularização de edificações concluídas até 31/07/2014 (art. 367 do Plano Diretor Estratégico). Não cria inspeção predial periódica: é a lei mais confundida com uma obrigação que ela não estabelece.StatusNão obrigatório
NormaPL nº 723/2025 (ALESP)O que dizPretende tornar obrigatória a inspeção técnica e a manutenção periódica de edificações privadas e condomínios em todo o estado de São Paulo. Ainda em análise, sem sanção.StatusEm tramitação

Vale lembrar: o Código de Obras e Edificações do Município (Lei nº 16.642/2017) atribui ao proprietário ou possuidor a responsabilidade permanente pela estabilidade, segurança e salubridade da edificação, além de exigir cadastro e renovação periódica para equipamentos como elevadores e sistemas especiais de segurança. E a ABNT NBR 16747:2020 é a referência técnica nacional para a inspeção predial: orienta o como fazer, e não obriga o quando fazer para todo edifício.

Mesmo sem uma lei estadual de inspeção periódica ainda em vigor, a inspeção predial conforme a ABNT NBR 16747:2020 é a prática recomendada para embasar a manutenção do imóvel, reduzir o risco de acidentes e proteger a responsabilidade do síndico e da administradora perante condôminos e seguradoras.

Leia o guia completo sobre a obrigatoriedade da inspeção predial
Nossa Metodologia

Uma inspeção que se sustenta onde importa

Documento que se sustenta

Laudo tecnicamente fundamentado, pronto para apresentar a condomínios, empresas, seguradoras, prefeitura e processos judiciais, sujeito à análise de cada instituição.

Recomendações priorizadas e rastreáveis

Cada anomalia é mapeada, fotografada com referência de escala e identificação do pavimento, ambiente ou eixo onde foi localizada, e organizada por Prioridade 1, 2 ou 3 conforme a urgência de intervenção. Não é opinião: é diagnóstico rastreável.

Presença em São Paulo

Escritório próprio na Av. Paulista e uma equipe de engenheiros civis dedicada à inspeção predial em todo o estado de São Paulo.

Quem Atendemos

Inspeção predial para cada tipo de imóvel

Proprietários e famílias

Inspeção de casas e apartamentos individuais, para embasar uma reforma, uma compra ou venda, ou simplesmente entender o estado de conservação do imóvel.

Empresas e indústrias

Galpões, lojas, centros de distribuição e plantas industriais, com priorização de intervenções para manutenção, compliance e continuidade da operação.

Instituições

Creches, escolas, clínicas e edifícios de uso público, onde a segurança dos usuários e a conformidade técnica pesam ainda mais.

Condomínios e administradoras

Laudo para embasar a manutenção, decisões de assembleia e o portfólio de condomínios administrados, protegendo a gestão diante de condôminos e seguradoras.

Processo Ágil

Como funciona

1

Briefing

Entendimento do imóvel: idade, uso, histórico, laudos anteriores e plano de manutenção existente.

2

Vistoria em campo

Inspeção sistemática e predominantemente sensorial de fachada, estrutura, instalações e impermeabilização, com registro fotográfico com referência de escala e localização no imóvel.

3

Priorização

Anomalias organizadas por Prioridade 1, 2 e 3 conforme a urgência de intervenção. Quando necessário, indicamos ensaios complementares (termografia, esclerômetro, umidímetro) para investigar a causa raiz.

4

Entrega

Laudo com recomendações por prioridade e plano de manutenção (novo ou atualizado), pronto para orientar orçamento e decisão.

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Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre inspeção predial em São Paulo

A inspeção predial é obrigatória em São Paulo?
Não há hoje, em vigor, uma obrigação geral de inspeção predial periódica para todos os edifícios em São Paulo. É comum a confusão com a Lei Municipal nº 17.202/2019, mas essa lei trata da regularização de edificações concluídas até 31 de julho de 2014 (art. 367 do Plano Diretor Estratégico), não de inspeção periódica. O Projeto de Lei nº 723/2025, que tornaria a inspeção técnica e a manutenção periódica obrigatórias em edificações privadas e condomínios do estado, está em tramitação na Assembleia Legislativa de São Paulo (ALESP), sem sanção até o momento. Mesmo assim, a inspeção conforme a ABNT NBR 16747:2020 é a prática técnica recomendada para embasar a manutenção do edifício e proteger a gestão do síndico.
Quando devo contratar a inspeção predial do meu edifício?
Recomenda-se a inspeção predial no recebimento da obra (dentro do prazo de garantia da construtora), periodicamente conforme a idade e o uso do edifício, sempre que houver manifestação patológica relevante (trinca, infiltração, recalque) e antes de decisões de assembleia sobre obras de manutenção ou reforma. Seguradoras e administradoras também costumam solicitar o laudo para renovação de apólice ou due diligence técnica.
O que está incluído na inspeção predial da Costa Sales?
Mapa fotográfico das anomalias identificadas, recomendações organizadas por Prioridade 1, 2 e 3 conforme a urgência de intervenção, registro dos sistemas inspecionados e das limitações de acesso encontradas, avaliação da gestão de manutenção existente, indicação de investigações especializadas quando necessário, laudo técnico com ART registrada no CREA-SP e um plano de manutenção completo ou recomendações para elaborá-lo ou atualizá-lo, conforme o que o imóvel já possui.
É necessário entrar em todos os apartamentos durante a inspeção?
Depende do escopo contratado. A inspeção predial foca principalmente nas áreas comuns, na fachada, na estrutura aparente e nas instalações gerais do edifício. O acesso a unidades autônomas só costuma ser necessário quando há indício de anomalia que se origina ou se manifesta dentro do apartamento, por exemplo uma infiltração vinda de um pavimento superior. Quando o acesso não é possível, isso é registrado no laudo como limitação de acesso, sem interromper o restante do trabalho.
A inspeção predial é invasiva? Precisa quebrar parede ou revestimento?
Não. A inspeção predial é uma avaliação sistêmica e predominantemente sensorial: observação direta, registro fotográfico e, quando necessário, ensaios não destrutivos como termografia, esclerômetro ou umidímetro. Por padrão, não envolve prospecção invasiva (quebra de parede, piso ou revestimento). Quando uma anomalia exige investigação mais profunda, indicamos a investigação especializada apropriada, que pode ter escopo diferente.
Qual a diferença entre inspeção predial, perícia de engenharia e diagnóstico de patologias?
São serviços diferentes. A inspeção predial avalia globalmente as condições de uso, manutenção e funcionamento do edifício, geralmente a pedido do síndico ou do condomínio. O diagnóstico de patologias investiga a causa raiz de uma manifestação já identificada (uma trinca, infiltração ou recalque específico). A perícia de engenharia atua em processos judiciais ou arbitrais, como perito do juízo ou assistente técnico de uma das partes. A Costa Sales Engenharia presta os três serviços. Veja qual se aplica ao seu caso na seção "Qual avaliação técnica o seu imóvel precisa?" acima.
Quanto custa e quanto tempo demora a inspeção predial?
Não trabalhamos com tabela fixa. O investimento e o prazo variam principalmente conforme a área construída, o número de pavimentos, a idade e o estado de conservação do edifício, o nível de inspeção necessário (avaliação sensorial ou com ensaios complementares) e a complexidade das anomalias já conhecidas. Solicite uma cotação gratuita pelo WhatsApp e nossa equipe analisa o seu caso e informa prazo e investimento antes de iniciar o trabalho.
Quem pode assinar o laudo de inspeção predial em São Paulo?
A inspeção predial deve ser conduzida e assinada por profissional habilitado. Engenheiros emitem o laudo com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) registrada no CREA; arquitetos emitem o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) no CAU. Os laudos de inspeção predial da Costa Sales Engenharia em São Paulo são elaborados pela equipe de engenharia civil da empresa, com ART registrada no CREA-SP em cada trabalho.

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Nossa equipe analisa o seu caso, indica o nível de inspeção adequado e apresenta uma cotação gratuita e personalizada. Sem compromisso, sem burocracia.

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Laudos emitidos com responsável técnico registrado no CREA-SP · ABNT NBR 16747:2020 · ART inclusa · Todo o estado de São Paulo