Um engenheiro investiga as manifestações no imóvel, realiza os ensaios necessários e documenta a causa provável, a extensão e as prioridades em laudo com ART no CREA-SP. Fazemos o diagnóstico e recomendamos intervenções; não executamos obras nem recuperação estrutural.
Analisamos e dizemos como reparar. Não executamos obra, por isso o laudo é independente.
Manchas, mofo e água em paredes, tetos e rodapés. A investigação busca a origem e a extensão do problema.
Medição da abertura, direção e extensão das fissuras para avaliar a causa provável e os indícios de comprometimento estrutural.
Revestimentos soltos, pisos com defeitos e falhas que aparecem após a entrega, com registro técnico para notificação ou negociação.
Se a fissura aumenta rápido, se há estalos, desnível de piso ou parte da estrutura cedendo, saia do local e acione a Defesa Civil (199) ou o Corpo de Bombeiros (193). Depois, peça o laudo.
Você descreve o problema e envia fotos. Respondemos com escopo, ensaios, prazo e valor.
Agendada em até 3 dias após o aceite. O engenheiro investiga no local, com os ensaios que o caso pede.
Causa provável, extensão, prioridade e reparo recomendado, após a vistoria.
Reparo por quem você contratar, notificação ou negociação, e revistoria se quiser conferir o reparo.
Vistoria no local e ensaios conforme o caso. Os necessários entram na proposta.
Leitura em paredes, tetos e rodapés para separar mancha antiga de umidade ativa.
Câmera térmica mostra a umidade escondida e o caminho provável da água.
Traçador fluorescente lido sob luz ultravioleta após 72 horas para confirmar a origem.
Câmera pelo ponto de luz para olhar acima do forro sem abrir.
Localiza revestimento solto ou com som cavo ao redor do problema.
Abertura, direção e extensão de cada fissura, para acompanhar a evolução.
Laudo técnico conforme a ABNT NBR 13752, com a causa provável, a prioridade e o reparo recomendado.
Objeto, objetivo, responsável técnico, datas e a causa provável em uma linha.
Estrutura dos nossos laudos de patologia. Exemplo ilustrativo, sem dados de cliente.
Um documento técnico para levar à construtora, ao vizinho, ao condomínio ou ao seu advogado. Trabalhamos para você, sem vínculo com nenhuma das partes.
Fotos ilustrativas de vistorias da equipe.
Respondemos com escopo, ensaios, prazo e valor em até 36 horas. As fotos ajudam na proposta; o diagnóstico vem da vistoria.
Prefere mandar as fotos agora?
Infiltração, fissuras, rachaduras e descolamento de revestimento são manifestações que precisam ser examinadas no contexto do imóvel. O diagnóstico registra onde o problema aparece, como evoluiu e quais evidências sustentam a causa provável.
Nos vícios construtivos, o histórico de chamados, as respostas da construtora, os projetos e o memorial descritivo ajudam na análise. Se um reparo já foi feito e o problema voltou, reúna fotos datadas de antes e depois da intervenção.
Atendemos São Paulo capital e Grande São Paulo, com escritório na Av. Paulista. Em apartamentos, a investigação considera os sinais na unidade e o acesso à possível origem em áreas comuns ou imóveis vizinhos.
A vistoria presencial orienta a escolha dos ensaios. Medição de umidade e termografia ajudam a investigar a água; o ensaio de estanqueidade com traçador fluorescente pode confirmar sua origem, com leitura após 72 horas. O boroscópio permite observar acima do forro por um acesso existente.
O fissurômetro mede a abertura das fissuras, e a percussão identifica revestimento solto ou com som cavo. Os ensaios necessários entram na proposta. A conclusão registra as limitações quando uma área ou a possível origem do dano não pode ser acessada.
O laudo reúne fotos datadas, registros dos ensaios, causa provável, extensão do problema, prioridade, reparo recomendado e ressalvas sobre o que foi vistoriado, com assinatura do engenheiro e ART. Esses elementos dão base técnica à notificação e à negociação com a construtora, o condomínio ou o vizinho.
Quando há disputa ou negativa de assistência, o documento pode ser encaminhado ao advogado como parecer técnico da parte. A definição de responsabilidade e de eventual pagamento cabe às partes ou a quem julga. O laudo não garante resultado no processo.
A Costa Sales realiza diagnóstico independente. Não executa reparos, obras ou recuperação estrutural. Conheça também o escopo de laudos técnicos de patologias construtivas.
Para uma avaliação dos sistemas e das áreas comuns do edifício, consulte a inspeção predial em São Paulo. Antes da compra, conheça a vistoria de imóvel em São Paulo.
Se o imóvel ainda será entregue pela construtora, veja a vistoria de recebimento de imóvel em São Paulo, para registrar as pendências antes de assinar o termo de recebimento.
O laudo aponta a origem da água e a extensão do dano. Quem arca com o reparo é definido entre as partes, ou por quem julga, com base nessa origem.
O laudo da sua unidade documenta o dano e a causa provável e registra a limitação de acesso. Para vistoriar a origem, pode ser necessária notificação ou medida judicial pelo seu advogado.
Nem sempre. A causa, a abertura e a evolução decidem. Se há estalos, desnível de piso ou fissura que cresce depressa, saia do local e acione a Defesa Civil (199).
O laudo registra e mede as fissuras e analisa a causa provável, inclusive a relação com a obra vizinha quando houver evidência técnica. Fotos com data de antes da obra ajudam muito.
A assistência da construtora trabalha para ela. Nosso laudo é independente, assinado por engenheiro com ART. Guarde cada chamado e protocolo por escrito.
Não necessariamente. No vício oculto, o prazo conta de quando o defeito fica evidente, e há outros prazos, como o do Código Civil (art. 618), cuja aplicação varia conforme o pedido. Não espere e consulte seu advogado.
Não. O laudo registra a origem e a extensão do problema. A responsabilidade é decidida entre as partes ou por quem julga.
É o documento técnico que registra as manifestações observadas e os ensaios realizados, analisa a causa provável e a extensão do problema e indica prioridades e intervenções recomendadas. Inclui fotos, limitações de acesso e assinatura de engenheiro com ART.
Sim. A vistoria registra as áreas afetadas, e a percussão pode localizar revestimentos soltos ou com som cavo. Os ensaios necessários e os limites de acesso são definidos no escopo da proposta.
O valor depende do tipo de problema, da área afetada, do acesso e dos ensaios necessários. Com a descrição e as fotos, enviamos escopo, ensaios, prazo e valor em até 36 horas.
Se há vazamento ativo, contenha o dano e fotografe antes e depois. Se há disputa com construtora, vizinho ou condomínio, documente a causa antes do reparo definitivo: reparar sem registro pode apagar a evidência.
Não. Analisamos, indicamos o reparo e a ordem de prioridade, e você contrata quem executar. Isso mantém o laudo independente.
Ele documenta a causa e a extensão do problema, e seu advogado pode levá-lo ao processo como parecer técnico da parte. Em processo, o juiz decide sobre a perícia. Nenhum laudo garante resultado.
O laudo é do engenheiro que você contrata. A perícia judicial é feita por perito nomeado pelo juiz, dentro do processo. Se já existe processo, atendemos como assistente técnico, em outro serviço.
Proposta em até 36 horas, vistoria agendada em até 3 dias após o aceite e laudo com ART em até 5 dias úteis após a vistoria. Ensaios com leitura em 72 horas ampliam esse prazo.
PIX, transferência, boleto ou cartão de crédito parcelado, sujeito às taxas da operadora conforme o número de parcelas.
São Paulo capital e Grande São Paulo, com escritório na Av. Paulista. Também atendemos outras cidades do Brasil.