Vistoria técnica de imóvel em Fortaleza

A vistoria técnica é uma inspeção presencial realizada por engenheiro habilitado CREA-CE que avalia o estado real do imóvel antes da compra ou na entrega das chaves. Cobre: estrutura (lajes, vigas, pilares), sistema hidráulico (pressão, vazamentos, tubulações), instalação elétrica (quadro, tomadas, aterramento), fachada, esquadrias (portas e janelas), pintura, piso e revestimentos. No caso de entrega de chaves, verificamos item a item contra o memorial descritivo do empreendimento. O resultado é um relatório técnico com fotos, apontamentos e, quando aplicável, ART registrada no CREA-CE.

Vistoria pré-compra de imóvel usado: a partir de R$ 1.200. Pode chegar a cerca de R$ 2.000 conforme a área e os ensaios, como estanqueidade, câmera e ultravioleta.. Vistoria de recebimento (entrega de chaves) de imóvel novo: a partir de R$ 750. Valor mínimo estimado. O preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART. Com os dados do imóvel, enviamos a proposta com o valor final.

O ideal é antes de assinar qualquer contrato de compra ou aceitar as chaves. Na compra de imóvel usado, a vistoria revela vícios ocultos e empodera a negociação: problemas documentados viram argumento para redução de preço ou exigência de reparos. Na entrega de chaves de imóvel novo, a vistoria garante que o que foi entregue corresponde ao memorial descritivo, e que você não assina o recebimento com vícios que a construtora pode se negar a corrigir depois. A regra prática: solicite antes de qualquer assinatura.

Sim. O relatório técnico pode ser emitido com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) registrada no CREA-CE, assinada pelo Eng. Isaac Sales. A ART é o documento que confere validade legal ao laudo e o torna instrumento hábil para negociação, contestação contratual ou ação judicial. O laudo não tem prazo de validade formal, mas reflete o estado do imóvel na data da vistoria, recomendamos uso em até 90 dias.

Sim. Atendemos imóveis novos (entrega de chaves), usados (pré-compra), alugados (vistoria de saída) e imóveis para locação (vistoria de entrada). Em imóveis usados, avaliamos também patologias construtivas como fissuras, infiltrações, eflorescências e desgaste de estrutura, informações críticas para quem está comprando e não quer descobrir problemas após a assinatura.

O relatório técnico com fotos é entregue em até 48 horas após a vistoria presencial. Com a estimativa de custo de reparos contratada junto, laudo e estimativa saem juntos em até 3 dias úteis. Necessidades urgentes (por exemplo, prazo de entrega de chaves amanhã) podem ser discutidas diretamente pelo WhatsApp.

Sim. Atendemos toda a Região Metropolitana de Fortaleza (Caucaia, Maracanaú, Eusébio, Aquiraz, Horizonte, Pacatuba, entre outros) e também outras cidades do Ceará sob consulta. Para imóveis fora de Fortaleza, informe o endereço no contato inicial para verificarmos disponibilidade e prazo de atendimento.