O laudo de rachadura em São Paulo analisa a posição, a distribuição e o histórico das fissuras para investigar a causa provável e orientar os próximos passos. A avaliação é presencial, com ART no CREA-SP. A Costa Sales documenta o problema e recomenda investigações ou intervenções; não executa recuperação estrutural.
Analisamos e dizemos como reparar. Não executamos obra, por isso o laudo é independente.
As datas das intervenções e as fotos anteriores ajudam a avaliar a sequência dos acontecimentos.
O traçado precisa ser analisado junto aos materiais e aos demais sinais do imóvel.
Mudança de abertura, deformação ou dificuldade recente de abrir portas deve ser informada ao engenheiro.
Você descreve o problema e envia fotos. Respondemos com escopo, ensaios, prazo e valor.
Agendada em até 3 dias após o aceite. O engenheiro investiga no local, com os ensaios que o caso pede.
Causa provável, extensão, prioridade e reparo recomendado, após a vistoria.
Reparo por quem você contratar, notificação ou negociação, e revistoria se quiser conferir o reparo.
Vistoria no local e ensaios conforme o caso. Os necessários entram na proposta.
Abertura, direção e extensão de cada fissura, para acompanhar a evolução.
Localiza revestimento solto ou com som cavo ao redor do problema.
Câmera térmica mostra a umidade escondida e o caminho provável da água.
Leitura em paredes, tetos e rodapés para separar mancha antiga de umidade ativa.
Câmera pelo ponto de luz para olhar acima do forro sem abrir.
Traçador fluorescente lido sob luz ultravioleta após 72 horas para confirmar a origem.
Laudo técnico conforme a ABNT NBR 13752, com a causa provável, a prioridade e o reparo recomendado.
Objeto, objetivo, responsável técnico, datas e a causa provável em uma linha.
Estrutura dos nossos laudos de patologia. Exemplo ilustrativo, sem dados de cliente.
Um documento técnico para levar à construtora, ao vizinho, ao condomínio ou ao seu advogado. Trabalhamos para você, sem vínculo com nenhuma das partes.
Fotos ilustrativas de vistorias da equipe.
Respondemos com escopo, ensaios, prazo e valor em até 36 horas. As fotos ajudam na proposta; o diagnóstico vem da vistoria.
Prefere mandar as fotos agora?
Laudo de patologia, infiltração, rachadura ou vício construtivo
a partir de R$ 1.500
Valor mínimo estimado. O preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART.
A proximidade temporal de uma reforma, escavação ou demolição é informação de investigação, não prova isolada de causalidade. Separe a data em que a abertura foi percebida, os registros anteriores e os documentos disponíveis da intervenção. A comparação ganha qualidade quando as imagens permitem reconhecer o mesmo ponto do imóvel.
Em unidades de edifícios, o exame pode exigir consulta aos projetos e acesso a ambientes vizinhos ou áreas comuns. Atendemos São Paulo capital e Grande São Paulo a partir do escritório na Av. Paulista, com responsável técnico no CREA-SP. Informe na solicitação quais áreas estão disponíveis e quem pode autorizar os acessos.
O registro inclui posição, direção, extensão e abertura, com auxílio de fissurômetro quando pertinente. O nome usado pelo morador, seja fissura, trinca ou rachadura, não define a gravidade. Também se observam o elemento atingido, possíveis deformações e o conjunto de manifestações ao redor.
A ABNT NBR 13752:2024, item 7.3.3.4, é a referência para investigar a causalidade. Conforme os indícios, o escopo pode prever acompanhamento das aberturas ou estudo estrutural específico. Uma visita isolada não demonstra a velocidade de evolução: registros em momentos diferentes precisam de referência comparável.
A conclusão vale para o objeto e os limites investigados. Se houver suspeita que exija análise estrutural, ensaio ou levantamento complementar, o documento indica a necessidade. Não se apresenta uma observação superficial de parede como certificação de estabilidade de todo o edifício.
Não cubra a abertura antes de registrar o estado encontrado, salvo necessidade de proteção imediata. Se houver indício de colapso ou queda de partes, afaste-se da área e acione o serviço público de emergência. Para solicitar o diagnóstico, envie fotos gerais e de detalhe, datas e descrição das intervenções próximas.
A abertura é apenas uma das informações. O elemento atingido, a posição, os sinais associados e a evolução precisam ser analisados no conjunto. A fotografia aproximada, sem mostrar o contexto da parede, pode ser insuficiente.
Essa relação só pode ser concluída se houver suporte técnico. O trabalho compara registros, histórico e condições observadas, explicita as hipóteses e informa limitações. A ocorrência depois de uma obra, por si, não comprova a origem.
Não. A Costa Sales investiga e documenta as manifestações com laudo e ART no CREA-SP. Se houver necessidade de estudo especializado ou intervenção, isso é indicado no documento; não executamos reforço ou recuperação estrutural.
Laudo de patologia, infiltração, rachadura ou vício construtivo: a partir de R$ 1.500. Valor mínimo estimado. O preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART. Com os dados do imóvel, enviamos a proposta com o valor final.
Se há vazamento ativo, contenha o dano e fotografe antes e depois. Se há disputa com construtora, vizinho ou condomínio, documente a causa antes do reparo definitivo: reparar sem registro pode apagar a evidência.
Não. Analisamos, indicamos o reparo e a ordem de prioridade, e você contrata quem executar. Isso mantém o laudo independente.
Ele documenta a causa e a extensão do problema, e seu advogado pode levá-lo ao processo como parecer técnico da parte. Em processo, o juiz decide sobre a perícia. Nenhum laudo garante resultado.
O laudo é do engenheiro que você contrata. A perícia judicial é feita por perito nomeado pelo juiz, dentro do processo. Se já existe processo, atendemos como assistente técnico, em outro serviço.
Proposta em até 36 horas, vistoria agendada em até 3 dias após o aceite e laudo com ART em até 5 dias úteis após a vistoria. Ensaios com leitura em 72 horas ampliam esse prazo.
PIX, transferência, boleto ou cartão de crédito parcelado, sujeito às taxas da operadora conforme o número de parcelas.
São Paulo capital e Grande São Paulo, com escritório na Av. Paulista. Também atendemos outras cidades do Brasil.
Responsável técnico: Matheus Costa Barros, Engenheiro Avaliador, CREA-SP 5071624629.