Laudos técnicos · São Paulo e Fortaleza
Laudos técnicos de engenharia: qual pedir, quando e quanto custa
Laudo técnico de engenharia é o documento em que um engenheiro habilitado registra o que examinou num imóvel e responde a uma pergunta: de onde vem a umidade, se a trinca preocupa, se o apartamento novo está conforme, quanto o imóvel vale. Esta página reúne os laudos da Costa Sales por tipo, com a página de cada praça, a ART no CREA e a faixa de preço. Fazemos diagnóstico e laudo; não executamos reparo nem obra.
Mais de 600 laudos desde 2019 para empresas, instituições e famílias
Qual laudo você precisa?
Comece pelo problema que você tem. Cada linha leva à página do serviço na sua cidade, onde estão o escopo, os limites do laudo, as normas de referência e as perguntas frequentes.
Algo está errado no imóvel
Infiltração e umidade
Investiga de onde vem a água (unidade de cima, área comum ou falha de execução) e o que o dano permite concluir.
Rachadura, trinca e fissura
Mede e localiza as aberturas, classifica o tipo e indica a causa provável e a necessidade de investigação complementar.
Estrutura: vigas, pilares e lajes
Parte de uma pergunta sobre os elementos portantes e declara o que o método alcança e o que exige ensaio ou verificação adicional.
- Laudo estrutural em São Paulo
- Laudo de patologia em Fortaleza
- Em Fortaleza, o caso estrutural começa pelo laudo de patologia.
Defeito em imóvel novo
Documenta causa e extensão dos vícios depois da entrega, com histórico da assistência, para notificar a construtora.
Causa de um problema ainda sem nome
Diagnóstico de patologia quando há mais de um sintoma ou a origem não é evidente.
Antes de comprar ou receber um imóvel
Recebimento de imóvel novo
Conferência do apartamento na entrega de chaves, antes de assinar o termo, com pendências fotografadas para a construtora.
Pré-compra de imóvel usado
Vistoria técnica antes de assinar o contrato, com registro do estado aparente e dos pontos que pedem investigação.
Imóvel de leilão
Vistoria do que o acesso permite antes do lance, com as limitações declaradas no laudo.
- Vistoria de imóvel de leilão em São Paulo
- Serviço disponível em São Paulo.
Reforma, vizinhança e processos
Reforma com ART
Registro antes e depois da obra, análise de parede estrutural e documentação conforme a ABNT NBR 16280, sem projeto nem execução.
- Laudo de reforma com ART em São Paulo
- Serviço disponível em São Paulo.
Vistoria cautelar de vizinhança
Documenta o estado dos imóveis ao redor antes de demolição, escavação ou obra, para separar danos antigos de danos novos.
Perícia e assistência técnica
Atuação em processo judicial como perito nomeado ou como assistente técnico da parte.
Edifício e condomínio
Inspeção predial
Avaliação sistêmica do edifício conforme a ABNT NBR 16747, com anomalias e prioridades para manutenção.
Fachada
Exame de revestimentos e elementos externos, com mapeamento e ensaios pertinentes ao sistema.
- Inspeção de fachada em São Paulo
- Serviço disponível em São Paulo.
Valor do imóvel
Avaliação de imóvel (NBR 14653)
Valor de mercado fundamentado para compra e venda, garantia, partilha ou processo.
Inventário e ITCMD
Laudo de avaliação para inventário, doação e sucessão.
Quanto custa um laudo técnico de engenharia?
Vistoria de recebimento de imóvel novo em Fortaleza
a partir de R$ 750
Vistoria de recebimento de imóvel novo em São Paulo
a partir de R$ 900
Vistoria pré-compra de imóvel usado
a partir de R$ 1.200
Pode chegar a cerca de R$ 2.000 conforme a área e os ensaios, como estanqueidade, câmera e ultravioleta.
Laudo de patologia ou de infiltração
a partir de R$ 1.500
Inspeção predial de edifício
a partir de R$ 5.000
Avaliação de imóvel residencial (pessoa física), NBR 14653
a partir de R$ 1.200
Avaliação de imóvel comercial e para empresas, NBR 14653
a partir de R$ 1.500
Valor mínimo estimado. O preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART.
Vistoria, inspeção e perícia: qual a diferença?
A ABNT NBR 13752:2024 (item 6.4) classifica as vistorias pelo objetivo. A vistoria de constatação descreve fatos, sem determinar causas, responsabilidades e soluções. A de análise comparativa de conformidade verifica o atendimento a projetos, memoriais, normas e contratos. A de análise de causalidade usa um método investigativo para analisar possíveis nexos causais. Vale pedir o tipo certo: um laudo de constatação não explica a causa de uma infiltração.
A inspeção predial avalia o edifício de forma sistêmica e predominantemente sensorial (ABNT NBR 16747:2020, item 3.13). Investigações de um sistema específico, como a estrutura portante ou as fachadas, são inspeções especializadas, com procedimentos próprios que a norma não cobre (item 3.14). A perícia, por sua vez, acontece dentro de um processo, com perito nomeado ou assistente técnico da parte.
O que todo laudo da Costa Sales traz?
O laudo de vistoria de constatação deve conter, no mínimo, a identificação do solicitante e do objeto, o objetivo e a finalidade, os pressupostos, as ressalvas e as condições limitantes, as datas, a descrição técnica detalhada, o relatório fotográfico e a assinatura com identificação e registro do profissional (ABNT NBR 13752:2024, item 7.3.3.1.2). Os laudos de conformidade e de causalidade têm conteúdo mínimo próprio na mesma norma, com o método e as análises de cada modalidade.
A ART identifica o responsável técnico pelo serviço (Lei nº 6.496/1977, arts. 1º e 2º). Ela não certifica o acerto do resultado: o que o laudo permite concluir está nas ressalvas dele. Por isso desconfie de documento que promete certificar a segurança de uma edificação inteira a partir de uma vistoria visual.
O que a Costa Sales não faz?
A Costa Sales não executa reparos, impermeabilização, obras nem recuperação estrutural, e não elabora projeto de reforço ou de reforma. O laudo indica o que investigar e o que corrigir, e a execução é contratada com terceiros. Essa separação é o que mantém o documento independente de quem faz o serviço.
Para o valor patrimonial de imóveis de empresas, veja a avaliação patrimonial. Para o caso de patologia no Ceará, há também a página de análise de patologias construtivas. Antes de escolher, o guia tipos de laudos emitidos por engenheiro civil e o artigo laudos técnicos de engenharia civil: tipos, obrigações e como contratar ajudam a comparar.
Onde atendemos e quem assina?
São Paulo capital e Grande São Paulo, com escritório na Av. Paulista. Responsáveis técnicos: Matheus Costa Barros, Engenheiro Civil, CREA-SP 5071624629; Antônio Walison Macedo Oliveira, Engenheiro Civil, CREA-SP 5071510201.
Fortaleza e Região Metropolitana. Responsável técnico: Isaac Sales, Engenheiro Civil, CREA-CE 333829.
Perguntas sobre laudos técnicos de engenharia
Qual a diferença entre laudo, vistoria, inspeção e perícia?
Todo laudo precisa de ART?
Qual laudo devo pedir para infiltração?
Qual a diferença entre laudo estrutural e laudo de rachadura?
A Costa Sales faz o reparo ou a obra depois do laudo?
O laudo vale como prova na Justiça?
Quanto custa um laudo técnico de engenharia?
Onde a Costa Sales atende?
Responsável técnico: Isaac Sales, Engenheiro Civil, CREA-CE 333829.