O laudo de vício construtivo em Fortaleza documenta problemas no imóvel e investiga se as evidências permitem relacioná-los a projeto, execução, uso ou manutenção. O engenheiro examina os sinais e o histórico antes de concluir. A Costa Sales entrega laudo com ART no CREA-CE, com recomendações e limites claros da investigação.
Analisamos e dizemos como reparar. Não executamos obra, por isso o laudo é independente.
Compare os chamados com a intervenção realizada e o registro de retorno do problema.
A vistoria relaciona o ambiente, o sistema construtivo e as condições de uso.
Fotos de unidades diferentes precisam ser identificadas por local e data para permitir comparação.
Você descreve o problema e envia fotos. Respondemos com escopo, ensaios, prazo e valor.
Agendada em até 3 dias após o aceite. O engenheiro investiga no local, com os ensaios que o caso pede.
Causa provável, extensão, prioridade e reparo recomendado, após a vistoria.
Reparo por quem você contratar, notificação ou negociação, e revistoria se quiser conferir o reparo.
Vistoria no local e ensaios conforme o caso. Os necessários entram na proposta.
Leitura em paredes, tetos e rodapés para separar mancha antiga de umidade ativa.
Localiza revestimento solto ou com som cavo ao redor do problema.
Traçador fluorescente lido sob luz ultravioleta após 72 horas para confirmar a origem.
Abertura, direção e extensão de cada fissura, para acompanhar a evolução.
Câmera térmica mostra a umidade escondida e o caminho provável da água.
Câmera pelo ponto de luz para olhar acima do forro sem abrir.
Laudo técnico conforme a ABNT NBR 13752, com a causa provável, a prioridade e o reparo recomendado.
Objeto, objetivo, responsável técnico, datas e a causa provável em uma linha.
Estrutura dos nossos laudos de patologia. Exemplo ilustrativo, sem dados de cliente.
Um documento técnico para levar à construtora, ao vizinho, ao condomínio ou ao seu advogado. Trabalhamos para você, sem vínculo com nenhuma das partes.
Fotos ilustrativas de vistorias da equipe.
Respondemos com escopo, ensaios, prazo e valor em até 36 horas. As fotos ajudam na proposta; o diagnóstico vem da vistoria.
Prefere mandar as fotos agora?
Laudo de patologia, infiltração, rachadura ou vício construtivo
a partir de R$ 1.500
Valor mínimo estimado. O preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART.
Se a mancha volta depois da pintura, a peça se solta após substituição ou a fissura reaparece, registre cada episódio com data e ambiente. A repetição justifica investigar o mecanismo, mas não define sozinha a responsabilidade. Uma intervenção que altera a aparência pode não fornecer informação suficiente sobre a causa.
Em condomínios de Fortaleza, organize os relatos de moradores sem misturar ocorrências de unidades distintas. No imóvel individual, registre também ampliações, reformas e mudanças de uso. A investigação deve distinguir os elementos originais dos que foram modificados, para não tratar toda manifestação posterior à entrega como falha de construção.
A equipe consulta o memorial, os projetos fornecidos, o manual de uso e os registros de manutenção. Uma divergência precisa ser ligada a uma referência identificável. Quando o problema envolve desempenho ou um sistema específico, o engenheiro seleciona a norma e a edição pertinentes, sem aplicar requisitos atuais automaticamente a qualquer obra antiga.
A referência de método é a ABNT NBR 13752:2024: item 7.3.3.3 para comparação de conformidade e item 7.3.3.4 para causalidade. Vistoria, testes e documentos são combinados conforme a pergunta técnica. O laudo diferencia o fato observado da hipótese ainda dependente de ensaio ou acesso complementar.
Prepare uma sequência de chamados, respostas e fotos de antes e depois da assistência. Em áreas comuns, indique quem autoriza acesso à cobertura, fachada ou instalações. A Costa Sales atende Fortaleza e Região Metropolitana a partir da Av. Pontes Vieira, 2340, Sala 719, Dionísio Torres, com ART no CREA-CE.
Envie esse material para a definição do escopo. O documento pode apoiar uma solicitação técnica à construtora ou a análise pelo advogado, sem garantir acordo ou resultado judicial. A eventual execução de reparo ou impermeabilização exige contratação de terceiros; não integra o trabalho de diagnóstico da Costa Sales.
Não. É preciso investigar a relação com projeto, materiais, execução, intervenções posteriores, uso e manutenção. A conclusão depende do conjunto de evidências, com identificação dos sistemas e das limitações encontradas.
Os relatos ajudam quando estão identificados por unidade, ambiente e data. A abrangência da vistoria e os acessos precisam ser definidos na proposta. Examinar uma unidade não equivale a verificar todos os imóveis do edifício.
A vistoria de recebimento confere o imóvel no momento da entrega. Este serviço investiga problemas e seu histórico, inclusive após intervenções da assistência. Quando a demanda é a conferência inicial das chaves, deve ser contratado o escopo de recebimento.
Laudo de patologia, infiltração, rachadura ou vício construtivo: a partir de R$ 1.500. Valor mínimo estimado. O preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART. Com os dados do imóvel, enviamos a proposta com o valor final.
Se há vazamento ativo, contenha o dano e fotografe antes e depois. Se há disputa com construtora, vizinho ou condomínio, documente a causa antes do reparo definitivo: reparar sem registro pode apagar a evidência.
Não. Analisamos, indicamos o reparo e a ordem de prioridade, e você contrata quem executar. Isso mantém o laudo independente.
Ele documenta a causa e a extensão do problema, e seu advogado pode levá-lo ao processo como parecer técnico da parte. Em processo, o juiz decide sobre a perícia. Nenhum laudo garante resultado.
O laudo é do engenheiro que você contrata. A perícia judicial é feita por perito nomeado pelo juiz, dentro do processo. Se já existe processo, atendemos como assistente técnico, em outro serviço.
Proposta em até 36 horas, vistoria agendada em até 3 dias após o aceite e laudo com ART em até 5 dias úteis após a vistoria. Ensaios com leitura em 72 horas ampliam esse prazo.
PIX, transferência, boleto ou cartão de crédito parcelado, sujeito às taxas da operadora conforme o número de parcelas.
Fortaleza e região metropolitana, com escritório na Av. Pontes Vieira. Também atendemos outras cidades do Brasil.
Responsável técnico: Isaac Sales, Engenheiro Avaliador, CREA-CE 333829.