Costa Sales Engenharia
Avaliação técnica de imóvel em São Paulo pela Costa Sales Engenharia

Avaliação de imóveis · São Paulo

Avaliação de imóveis em São Paulo com laudo NBR 14.653

Laudo de engenharia para inventário, holding, garantia, compra e venda ou processo judicial, com tratamento de dados e responsável técnico no CREA-SP.

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  • CREA-SP
  • Atendimento em todo o estado
  • Escopo alinhado à finalidade do laudo

Empresa de avaliação de imóveis em São Paulo

A Costa Sales Engenharia é uma empresa de avaliação de imóveis em São Paulo, com escritório na Av. Paulista, 91, Conj. 905, Bela Vista, São Paulo, SP, CEP 01311-000. Entrega laudos de valor de mercado conforme a ABNT NBR 14653, assinados por engenheiro registrado no CREA-SP e com ART, para famílias, herdeiros, advogados, contadores, empresas e bancos. Os laudos atendem finalidades como inventário e ITCMD, holding familiar, due diligence, garantia bancária e processos judiciais, sujeitos à análise de cada instituição.

+600
laudos desde 2019
R$ 2 bilhões
em patrimônio avaliado
5,0
21 avaliações no Google

Experiência acumulada da Costa Sales em avaliações, inspeções e perícias.

Empresas e instituições que confiam na Costa Sales Engenharia

Alphaville
Banco do Brasil
Banco do Nordeste
Caixa Econômica Federal
Unimed
Referbras
Tenda
Assefaz

Para que serve o laudo de avaliação de imóveis

Um mesmo imóvel pode precisar de laudos diferentes, dependendo da finalidade. Veja abaixo qual serviço se aplica ao seu caso em São Paulo.

Esta página cobre a avaliação de imóveis em todo o estado de São Paulo. Para o guia completo do serviço em nível nacional, veja avaliação de imóveis; para reestruturação societária e holdings em qualquer estado, veja avaliação patrimonial.

Inventário, herança e ITCMD

Laudo técnico que documenta o valor de mercado do imóvel na data de referência, para apresentar a herdeiros, cartório e SEFAZ-SP, sujeito à análise de cada órgão.

Saiba mais

Holding familiar e planejamento sucessório

Avaliação patrimonial para integralização de imóveis em holding, organização societária e planejamento sucessório, com valor de mercado defensável.

Saiba mais

Due diligence técnica imobiliária

Avaliação de risco técnico e financeiro antes de comprar, financiar ou incorporar um imóvel, para investidores, empresas e instituições financeiras.

Saiba mais

Inspeção predial

Diagnóstico técnico da condição estrutural e de segurança da edificação, para síndicos, condomínios e administradoras em São Paulo.

Saiba mais

Vistoria cautelar de vizinhança

Registro do estado de imóveis vizinhos antes do início de obras ou reformas, como proteção documental contra reclamações futuras de danos.

Saiba mais

Vistoria de imóvel

Registro fotográfico e técnico do estado do imóvel na compra, venda, locação ou entrega de chaves, como evidência para negociar ou contestar.

Saiba mais

Perícia de engenharia e assistência técnica

Assistência técnica em processos judiciais e arbitrais, contrapondo ou complementando o laudo do perito nomeado pelo juízo.

Saiba mais
Não sei qual serviço preciso: solicitar análise técnica
Base Legal

Por que o valor certo importa em São Paulo

Em São Paulo, o ITCMD incide sobre o valor de mercado do imóvel (Lei Estadual nº 10.705/2000): o valor do IPTU entra apenas como piso mínimo previsto em lei. Um laudo técnico bem fundamentado documenta o valor de mercado na data de referência; valor declarado sem fundamentação pode ser questionado.

Entenda o ITCMD-SP em detalhe
Nossa Metodologia

Um laudo que se sustenta onde importa

Rigor Técnico e Legal

Metodologia NBR 14.653 completa, com ART registrada no CREA-SP em cada laudo: documento tecnicamente fundamentado para apresentação a bancos, cartórios, SEFAZ-SP e processos judiciais, sujeito à análise de cada instituição.

Tecnologia e Dados

Inferência estatística e tratamento de dados de mercado para chegar ao valor real do imóvel, com memória de cálculo rastreável do início ao fim.

Presença em São Paulo

Escritório próprio na Av. Paulista e uma equipe de engenheiros avaliadores dedicada à operação de São Paulo, com responsável técnico registrado no CREA-SP.

Imóveis que já avaliamos

Residenciais, comerciais, corporativos e de grande porte. Todos com vistoria presencial e laudo assinado com ART.

  • Centro logístico, Ceará
    Centro logístico, Ceará
  • Torre comercial, São Paulo
    Torre comercial, São Paulo
  • Hotel de praia, Ceará
    Hotel de praia, Ceará
  • Andar corporativo, Fortaleza
    Andar corporativo, Fortaleza
  • Edifício residencial, São Paulo
    Edifício residencial, São Paulo
  • Edifício hospitalar, Ceará
    Edifício hospitalar, Ceará
  • Prédio comercial, Fortaleza
    Prédio comercial, Fortaleza
  • Sala comercial, São Paulo
    Sala comercial, São Paulo
  • Torre comercial, Fortaleza
    Torre comercial, Fortaleza
  • Conjunto de escritórios, São Paulo
    Conjunto de escritórios, São Paulo
  • Clínica, Fortaleza
    Clínica, Fortaleza
  • Edifício comercial, São Paulo
    Edifício comercial, São Paulo
  • Conjunto de salas, Fortaleza
    Conjunto de salas, Fortaleza
  • Área comum de condomínio, São Paulo
    Área comum de condomínio, São Paulo
  • Sala comercial, Fortaleza
    Sala comercial, Fortaleza
  • Hall de edifício comercial, São Paulo
    Hall de edifício comercial, São Paulo
Quem Atendemos

Avaliação de imóveis para cada tipo de decisão

Famílias e Herdeiros

Avaliação para partilha, inventário e doação, com valor justo e documentado para todos os envolvidos.

Advogados

Assistência técnica e laudos para inventário, holding familiar, divórcio e processos judiciais.

Contadores

Base técnica para planejamento tributário e sucessório, ITCMD e reorganizações societárias.

Empresas

Avaliação patrimonial para balanço, fusão, incorporação, due diligence e decisões de investimento.

Bancos e Instituições Financeiras

Laudos para garantia real, financiamento e análise de crédito com metodologia NBR 14.653.

Processo Ágil

Como funciona

1

Entendimento

Briefing do caso: tipo de imóvel, finalidade do laudo (ITCMD, holding, banco, judicial etc.) e prazo.

2

Coleta Inteligente

Vistoria técnica presencial e levantamento de comparáveis de mercado em todo o estado de São Paulo.

3

Modelagem

Tratamento estatístico conforme NBR 14.653 e saneamento rigoroso da amostra de mercado.

4

Entrega

Laudo completo, emitido com responsável técnico registrado no CREA-SP e ART pronta para protocolar.

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Regiões atendidas em São Paulo

Zona Central
Sé, República, Bela Vista, Consolação e Liberdade.
Zona Sul
Vila Mariana, Moema, Santo Amaro, Saúde e Campo Belo.
Zona Oeste
Pinheiros, Perdizes, Lapa, Butantã e Vila Leopoldina.
Zona Norte
Santana, Tucuruvi, Casa Verde, Vila Guilherme e Vila Maria.
Zona Leste
Tatuapé, Mooca, Penha, Vila Matilde e Itaquera.
Grande São Paulo
ABC (Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul), Guarulhos, Osasco, Barueri e Alphaville, na região de Barueri e Santana de Parnaíba.

Para documentar as condições do imóvel, veja também a vistoria de recebimento de imóvel em São Paulo, a vistoria de imóvel em São Paulo e a inspeção predial em São Paulo. Para inventário e doação, consulte a avaliação de imóvel para ITCMD em São Paulo.

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre avaliação de imóveis em São Paulo

Qual empresa faz avaliação de imóveis em São Paulo?
A Costa Sales Engenharia faz avaliação de imóveis em São Paulo para famílias, herdeiros, advogados, contadores, empresas e bancos. Os laudos seguem a ABNT NBR 14653 e são assinados por engenheiro registrado no CREA-SP, com ART. A unidade da capital fica na Av. Paulista e atende as cinco zonas da cidade e a Grande São Paulo.
Quanto tempo leva o laudo?
O prazo publicado pela Costa Sales para avaliação de imóveis é de até 5 dias úteis após a vistoria, com ART. Para vários imóveis, o prazo de cada etapa é informado na proposta.
O que é o laudo de avaliação de imóveis (NBR 14.653)?
É um documento técnico que determina o valor de mercado de um imóvel, elaborado por engenheiro habilitado seguindo a metodologia da NBR 14.653 da ABNT: pesquisa de mercado, tratamento estatístico e memorial descritivo. Em São Paulo, é emitido com ART registrada no CREA-SP, o que confere fundamentação técnica ao documento para apresentação a bancos, cartórios, SEFAZ-SP e ao Judiciário, sujeito à análise de cada instituição.
Quem pode assinar o laudo de avaliação de imóvel em São Paulo?
O laudo técnico de engenharia é assinado por profissional habilitado conforme suas atribuições, com registro no CREA e ART. Arquitetos e urbanistas seguem o regime próprio do CAU, com RRT. A Costa Sales emite seus laudos em São Paulo com engenheiro registrado no CREA-SP e ART. Corretores de imóveis também podem emitir o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), documento distinto, cuja adequação depende da finalidade e das exigências de quem o recebe.
Avaliação de imóvel é a mesma coisa que vistoria ou inspeção predial?
Não. A avaliação de imóveis determina o valor de mercado do bem (NBR 14.653). A vistoria de imóvel documenta o estado de conservação em um momento específico: compra, venda, entrega de chaves ou saída de locação. Já a inspeção predial verifica a condição técnica e a segurança da edificação, geralmente para condomínios. São laudos diferentes, e a Costa Sales Engenharia atende os três em São Paulo.
Como funciona o ITCMD em São Paulo e por que a avaliação técnica importa?
No Estado de São Paulo, o ITCMD tem alíquota fixa de 4% (Lei Estadual nº 10.705/2000, art. 16), calculada sobre o valor de mercado do bem (art. 9º): o valor do IPTU ou do ITR funciona apenas como piso mínimo previsto em lei (art. 13), não como o valor definitivo. A Reforma Tributária (Lei Complementar nº 227/2026) consolidou o valor de mercado como base de cálculo do ITCMD em todo o país e tornou obrigatória a progressividade do imposto, mas em São Paulo a lei estadual que definiria as novas faixas progressivas ainda está em tramitação na Assembleia Legislativa (ALESP). Até a aprovação, vale a alíquota fixa de 4%. Um laudo técnico bem fundamentado documenta o valor de mercado na data de referência; valor declarado sem fundamentação pode ser questionado pelo Fisco.
A avaliação vale para holding familiar em São Paulo?
Sim. O laudo determina o valor de mercado do imóvel para integralização em holding familiar e planejamento sucessório, com fundamentação técnica para apresentar à Receita Federal e à Junta Comercial, sujeito à análise de cada órgão. Temos uma página dedicada a avaliação de imóveis para holding familiar em São Paulo, com a fundamentação completa.
Quem emite o laudo de avaliação em São Paulo?
Os laudos da unidade de São Paulo são emitidos por engenheiros avaliadores da Costa Sales Engenharia, sob a supervisão de um responsável técnico registrado no CREA-SP, com ART registrada para cada trabalho.
Vocês atendem todo o estado de São Paulo?
Atendemos a capital e a Grande São Paulo, incluindo o ABC, Guarulhos, Osasco, Barueri e Alphaville, a partir do nosso escritório na Av. Paulista. Para imóveis em outras regiões do estado, consulte a disponibilidade pelo WhatsApp.
O laudo tem fundamentação técnica para cartório, SEFAZ-SP e o Judiciário?
Sim, desde que elaborado conforme a NBR 14.653 e assinado por profissional habilitado com ART registrada no CREA, padrão que seguimos em todos os laudos da unidade de São Paulo. Esse é o requisito técnico mínimo para apresentação em inventários, impugnações administrativas e processos judiciais, sujeito à análise de cada instância.

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