Avaliação de imóveis em São Paulo com o valor certo

É um documento técnico que determina o valor de mercado de um imóvel, elaborado por engenheiro habilitado seguindo a metodologia da NBR 14.653 da ABNT: pesquisa de mercado, tratamento estatístico e memorial descritivo. Em São Paulo, é emitido com ART registrada no CREA-SP, o que confere fundamentação técnica ao documento para apresentação a bancos, cartórios, SEFAZ-SP e ao Judiciário, sujeito à análise de cada instituição.

Nos principais momentos em que o valor do imóvel precisa ser comprovado tecnicamente: inventário e ITCMD, constituição ou revisão de holding familiar, due diligence antes de comprar ou financiar, garantia bancária, divórcio e partilha de bens, e decisões societárias como fusão ou incorporação. Se você não sabe qual serviço se aplica ao seu caso, fale com a nossa equipe pelo WhatsApp.

Não. A avaliação de imóveis determina o valor de mercado do bem (NBR 14.653). A vistoria de imóvel documenta o estado de conservação em um momento específico: compra, venda, entrega de chaves ou saída de locação. Já a inspeção predial verifica a condição técnica e a segurança da edificação, geralmente para condomínios. São laudos diferentes, e a Costa Sales Engenharia atende os três em São Paulo.

No Estado de São Paulo, o ITCMD tem alíquota fixa de 4% (Lei Estadual nº 10.705/2000, art. 16), calculada sobre o valor de mercado do bem (art. 9º): o valor do IPTU ou do ITR funciona apenas como piso mínimo previsto em lei (art. 13), não como o valor definitivo. A Reforma Tributária (Lei Complementar nº 227/2026, sancionada em janeiro de 2026) consolidou o valor de mercado como base de cálculo do ITCMD em todo o país e tornou obrigatória a progressividade do imposto, mas em São Paulo a lei estadual que definiria as novas faixas progressivas ainda está em tramitação na Assembleia Legislativa (ALESP). Até a aprovação, vale a alíquota fixa de 4%. Um laudo técnico bem fundamentado evita tanto o pagamento de imposto sobre valor inflado quanto a autuação por valor declarado abaixo do mercado.

O investimento varia conforme o tipo de imóvel, a finalidade do laudo (ITCMD, holding familiar, due diligence, garantia bancária, entre outras), a complexidade da avaliação e a localização dentro do estado de São Paulo. Não trabalhamos com tabela fixa: solicite uma cotação gratuita e personalizada pelo WhatsApp ou pelo formulário de contato, e nossa equipe analisa o seu caso antes de apresentar a proposta.

Os laudos da unidade de São Paulo são emitidos por engenheiros avaliadores da Costa Sales Engenharia, sob a supervisão de um responsável técnico registrado no CREA-SP, com ART registrada para cada trabalho.

Sim. Atendemos todo o estado de São Paulo (capital, Região Metropolitana, Campinas e interior) a partir do nosso escritório na Av. Paulista, 91, Bela Vista. Para imóveis em regiões mais distantes, consulte a disponibilidade pelo WhatsApp.

Cada finalidade tem exigências técnicas próprias: um laudo para garantia bancária, por exemplo, segue parâmetros diferentes de um laudo para ITCMD ou para integralização de imóvel em holding familiar. Por isso, entendemos a finalidade do seu laudo já no primeiro contato e elaboramos o documento de acordo com o uso pretendido, para que atenda às exigências técnicas do caso.

O prazo depende da complexidade do imóvel e da finalidade do laudo. Após a vistoria presencial, o prazo típico é de alguns dias úteis para laudos residenciais simples, podendo se estender para imóveis comerciais, rurais ou avaliações patrimoniais mais complexas. Informamos o prazo exato já na proposta, antes de iniciar o trabalho.

Sim, desde que elaborado conforme a NBR 14.653 e assinado por profissional habilitado com ART registrada no CREA, padrão que seguimos em todos os laudos da unidade de São Paulo. Esse é o requisito técnico mínimo para apresentação em inventários, impugnações administrativas e processos judiciais, sujeito à análise de cada instância.