Trinca, infiltração ou recalque? Diagnóstico antes do reparo.
Análise técnica de patologia construtiva com causa raiz, classificação de gravidade e plano de ação priorizado. Sem ensaio inútil, sem palpite. ART CREA inclusa.
A engenharia de confiança para diagnóstico patológico
O que estamos diagnosticando
Cada manifestação patológica tem causa, sinal e tratamento próprios. Nosso laudo classifica e fundamenta — sem palpite.
Trincas estruturais
O que indica: Sobrecarga, recalque ou falha estrutural. Acompanham elementos portantes (vigas, pilares, lajes) e podem comprometer estabilidade.
Trincas de retração
O que indica: Variação de umidade ou temperatura no concreto/argamassa. Geralmente superficiais, mapeadas em revestimentos e contrapisos.
Infiltração
O que indica: Falha em impermeabilização, fissuras ou ponte térmica. Sinais: manchas, eflorescência, descolamento de pintura, mofo.
Recalque diferencial
O que indica: Movimento desigual da fundação. Provoca trincas inclinadas, desnível de pisos e desencaixe de portas/janelas.
Corrosão de armadura
O que indica: Carbonatação ou ataque de cloretos. Sinais: manchas marrom-avermelhadas, fissuras paralelas à armadura, expansão do concreto.
Descolamento de revestimento
O que indica: Falha de aderência (cerâmica, granito, mármore). Risco de queda em fachadas — laudo é exigência de seguro e prevenção.
Por que diagnosticar antes de reparar
Reparo errado faz o problema voltar
Pintar uma trinca de retração com tinta elástica resolve. Pintar uma trinca estrutural não. Sem diagnosticar a causa, todo reparo é palpite — e palpite custa duas vezes.
Patologia não tratada agrava com o tempo
Infiltração vira corrosão de armadura. Recalque inicial vira trinca em viga. Adiar diagnóstico transforma reparo simples em obra estrutural.
Sem laudo, sem proteção legal
Acionar seguro, responsabilizar construtora ou comprovar caso fortuito exige laudo técnico com ART. Fotos no celular não substituem documentação técnica.
Como investigamos
Briefing
Histórico do imóvel, plantas, laudos anteriores, manifestação atual da patologia (quando começou, evolução, intervenções tentadas).
Inspeção visual + fotográfica
Vistoria sistemática com registro fotográfico georreferenciado, escala de medição, mapeamento das anomalias em planta.
Ensaios técnicos
Termografia (umidade escondida, ponte térmica), esclerômetro (resistência do concreto), umidímetro, abertura de prova quando necessário.
Diagnóstico de causa raiz
Correlação entre sintomas e causas potenciais. Eliminação de hipóteses por evidência técnica. Conclusão fundamentada e documentada.
Plano de ação + ART
Classificação de gravidade (mínima/média/crítica), priorização técnica, recomendações de intervenção, ART registrada no CREA.
Plano de ação priorizado
O laudo termina onde o reparo começa: classificação de gravidade, ordem de prioridade e recomendação técnica. Costa Sales não executa obra — emitimos o documento que orienta quem vai executar.
- 1
Classificação de gravidade
Cada anomalia recebe rótulo objetivo: mínima (estética), média (não estrutural mas relevante) ou crítica (intervenção urgente).
- 2
Priorização técnica
Ordem de execução fundamentada em risco, dependência entre intervenções e custo-benefício técnico.
- 3
Recomendação de intervenção
Tipo de reparo, técnica adequada, materiais indicados e referências normativas. Sem favorecer fornecedor — recomendação técnica neutra.
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ART CREA registrada
Anotação de Responsabilidade Técnica vinculada ao laudo, garantindo valor probatório judicial, extrajudicial e administrativo.
Precisa de laudo amplo?
Inspeção predial, perícia ou vistoria cautelar
Para serviços de engenharia além da análise patológica — inspeção predial NBR 16747, perícia judicial, assistência técnica ou vistoria cautelar de vizinhança — temos página dedicada com metodologia ampla.
Patologia afeta valor
Laudo de avaliação imobiliária
Trincas, infiltração ou recalque diagnosticados afetam o valor de mercado do imóvel. Para venda, seguro, garantia ou disputa judicial, combine análise patológica com laudo de avaliação NBR 14.653.
Perguntas & Respostas
Diagnóstico técnico com causa raiz e plano de ação
Mande fotos, descreva os sinais e marquemos uma vistoria técnica. Diagnóstico fundamentado em até 5 dias úteis após a vistoria.
Diagnóstico em até 5 dias úteis | ART CREA | Atendimento Brasil