O laudo de vício construtivo em São Paulo investiga problemas percebidos após a entrega e confronta o estado do imóvel com documentos e evidências técnicas. A Costa Sales registra os danos, analisa hipóteses de origem e entrega laudo com ART no CREA-SP para apoiar o encaminhamento à construtora, ao condomínio ou ao advogado.
Analisamos e dizemos como reparar. Não executamos obra, por isso o laudo é independente.
Protocolos e fotos de antes e depois da assistência ajudam a avaliar o que foi tratado.
A análise precisa identificar o requisito efetivamente contratado e o sistema examinado.
As manifestações podem exigir documentos e acessos sob responsabilidade da administração do edifício.
Você descreve o problema e envia fotos. Respondemos com escopo, ensaios, prazo e valor.
Agendada em até 3 dias após o aceite. O engenheiro investiga no local, com os ensaios que o caso pede.
Causa provável, extensão, prioridade e reparo recomendado, após a vistoria.
Reparo por quem você contratar, notificação ou negociação, e revistoria se quiser conferir o reparo.
Vistoria no local e ensaios conforme o caso. Os necessários entram na proposta.
Leitura em paredes, tetos e rodapés para separar mancha antiga de umidade ativa.
Localiza revestimento solto ou com som cavo ao redor do problema.
Traçador fluorescente lido sob luz ultravioleta após 72 horas para confirmar a origem.
Abertura, direção e extensão de cada fissura, para acompanhar a evolução.
Câmera térmica mostra a umidade escondida e o caminho provável da água.
Câmera pelo ponto de luz para olhar acima do forro sem abrir.
Laudo técnico conforme a ABNT NBR 13752, com a causa provável, a prioridade e o reparo recomendado.
Objeto, objetivo, responsável técnico, datas e a causa provável em uma linha.
Estrutura dos nossos laudos de patologia. Exemplo ilustrativo, sem dados de cliente.
Um documento técnico para levar à construtora, ao vizinho, ao condomínio ou ao seu advogado. Trabalhamos para você, sem vínculo com nenhuma das partes.
Fotos ilustrativas de vistorias da equipe.
Respondemos com escopo, ensaios, prazo e valor em até 36 horas. As fotos ajudam na proposta; o diagnóstico vem da vistoria.
Prefere mandar as fotos agora?
Laudo de patologia, infiltração, rachadura ou vício construtivo
a partir de R$ 1.500
Valor mínimo estimado. O preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART.
Um piso com som cavo ou uma infiltração é uma constatação inicial. Para discutir sua origem, o engenheiro verifica as condições de uso, os serviços realizados, os documentos e os testes pertinentes. A expressão vício construtivo não deve antecipar uma conclusão de falha da construtora antes da análise.
Em empreendimentos com unidades e áreas comuns, mantenha separados o histórico da unidade, os chamados coletivos e os registros da administração. O escritório na Av. Paulista atende São Paulo capital e Grande São Paulo. O escopo identifica os ambientes acessíveis e a documentação necessária, com responsável técnico no CREA-SP.
Reúna memorial descritivo, projetos disponíveis, manual do proprietário, termo de recebimento e protocolos da assistência. Inclua os registros de alterações feitas pelo proprietário e pelo condomínio. Se a construtora apresentou uma justificativa técnica para negar um chamado, envie a resposta integral para confronto com as evidências.
A ABNT NBR 13752:2024 distingue a análise comparativa de conformidade, item 7.3.3.3, da investigação de causalidade, item 7.3.3.4. O trabalho pode precisar de ambas: comparar o que foi entregue com a referência aplicável e investigar o mecanismo do dano. A edição normativa pertinente ao empreendimento deve ser identificada no caso concreto.
O laudo organiza as ocorrências por ambiente e sistema, descreve os testes e explicita o alcance da conclusão. Assim, um pedido de esclarecimento pode indicar o ponto investigado e a evidência correspondente, em vez de reunir apenas uma lista de queixas. A análise não garante reconhecimento de responsabilidade nem pagamento.
Solicite a proposta com os documentos disponíveis e o histórico das ocorrências. Prazos e medidas jurídicas devem ser tratados com o advogado a partir da situação concreta. Nossa entrega é o diagnóstico independente e o laudo com ART; a Costa Sales não executa reparos, obras ou recuperação estrutural.
Envie o que estiver disponível. A proposta identifica os documentos relevantes e o laudo explicita as ausências que limitam a comparação ou a investigação. A falta de projeto não autoriza preencher informações desconhecidas por suposição.
Sim, conforme os registros e as condições remanescentes. Fotos datadas, ordens de serviço e descrição do que foi alterado ajudam a reconstruir o histórico. O laudo informa quando o reparo anterior impede observar a manifestação original.
Não. Ele fundamenta tecnicamente os fatos e as hipóteses de origem nos limites investigados. A análise jurídica, a negociação e a decisão sobre responsabilidade ou indenização dependem das partes e das instâncias competentes.
Laudo de patologia, infiltração, rachadura ou vício construtivo: a partir de R$ 1.500. Valor mínimo estimado. O preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART. Com os dados do imóvel, enviamos a proposta com o valor final.
Se há vazamento ativo, contenha o dano e fotografe antes e depois. Se há disputa com construtora, vizinho ou condomínio, documente a causa antes do reparo definitivo: reparar sem registro pode apagar a evidência.
Não. Analisamos, indicamos o reparo e a ordem de prioridade, e você contrata quem executar. Isso mantém o laudo independente.
Ele documenta a causa e a extensão do problema, e seu advogado pode levá-lo ao processo como parecer técnico da parte. Em processo, o juiz decide sobre a perícia. Nenhum laudo garante resultado.
O laudo é do engenheiro que você contrata. A perícia judicial é feita por perito nomeado pelo juiz, dentro do processo. Se já existe processo, atendemos como assistente técnico, em outro serviço.
Proposta em até 36 horas, vistoria agendada em até 3 dias após o aceite e laudo com ART em até 5 dias úteis após a vistoria. Ensaios com leitura em 72 horas ampliam esse prazo.
PIX, transferência, boleto ou cartão de crédito parcelado, sujeito às taxas da operadora conforme o número de parcelas.
São Paulo capital e Grande São Paulo, com escritório na Av. Paulista. Também atendemos outras cidades do Brasil.
Responsável técnico: Matheus Costa Barros, Engenheiro Avaliador, CREA-SP 5071624629.