Quanto custa a vistoria de apartamento novo em São Paulo?

Pontos-chave

• A vistoria de recebimento de imóvel novo parte de R$ 900 em São Paulo e de R$ 750 em Fortaleza (valor mínimo estimado), não um preço fechado.
• Área, localização, ensaios e emissão de ART mudam o valor final.
• O preço só faz sentido ao lado do escopo: quantos ambientes, quais testes e que tipo de laudo.
• A vistoria vale mais quando acontece antes da assinatura do termo de recebimento.

Uma vistoria de apartamento com engenheiro civil custa, na Costa Sales, a partir de R$ 900 em São Paulo e de R$ 750 em Fortaleza quando o imóvel é novo (vistoria de recebimento), e a partir de R$ 1.200 quando é usado (vistoria pré-compra), sempre como valor mínimo estimado. O preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART. No apartamento novo, a vistoria vale mais antes da assinatura do termo de recebimento, e o laudo lista cada pendência, com foto e local, para a construtora. A proposta traz o valor fechado do seu caso.

Por que o preço varia tanto entre empresas?

Porque "vistoria de apartamento" não é um produto padronizado. Uma empresa pode vender uma passada visual de uma hora com checklist. Outra pode medir, testar instalações e entregar laudo assinado por engenheiro, com ART. Comparar só o número do orçamento mistura serviços diferentes.

A NBR 13752:2024, que trata de perícias de engenharia na construção civil, distingue a vistoria de constatação (descreve fatos, sem determinar causa) da vistoria de análise comparativa de conformidade (verifica o atendimento a projeto, memorial e normas). A entrega de apartamento novo costuma misturar as duas: o engenheiro descreve o que vê e confronta com o que foi vendido. Quanto mais amplo o confronto, mais horas de campo e de escritório.

Vistoria do banco e vistoria de locação são o mesmo serviço?

Não. A vistoria de entrada ou de saída de locação registra o estado do imóvel para o contrato de aluguel. A vistoria do engenheiro do banco, no financiamento, é uma avaliação para a garantia do crédito: estima o valor do imóvel e não lista pendências para a construtora. Por isso o orçamento desses serviços não se compara com o da vistoria de recebimento. O guia sobre o que acontece depois da vistoria do engenheiro da Caixa explica a do financiamento, e o de vistoria de imóvel para locação, a do aluguel.

O que faz o valor subir ou descer?

Esses fatores explicam por que a Costa Sales trabalha com um piso e não com preço de tabela. Dois apartamentos de 60 m² podem exigir esforços diferentes se um deles tiver sinais de umidade no teto ou sacadas com ralos entupidos de argamassa.

O que está incluído nessa vistoria?

Para o cliente, o serviço tem três partes: a conferência em campo, a lista de pendências e o laudo para a construtora. Em campo, o engenheiro percorre todos os ambientes e registra cada item no local.

Os testes de rotina incluem:

1. Quadro e circuitos: identificação, DR com teste do botão, DPS e sinais de aquecimento.
2. Testador de tomadas: polaridade e aterramento nas tomadas acessíveis.
3. Hidrômetro: com todos os pontos fechados, o medidor parado indica que não há vazamento na rede de água.
4. Água e escoamento: ralos, pias, bacias e tanque acionados para conferir pressão e escoamento.
5. Medição de umidade em paredes, tetos e rodapés.
6. Percussão nos revestimentos, por amostragem, para achar peças soltas ou com som cavo.
7. Fissuras medidas com fissurômetro: abertura, direção e extensão.
8. Esquadrias: prumo, nível, vedação e funcionamento.

Os testes elétricos e hidráulicos dependem de energia e água ligadas. Sem ligação, o laudo registra a condição e esses ensaios ficam pendentes. Vale confirmar com a construtora antes da data marcada.

O documento final lista pendências numeradas, com foto e local. É isso que você entrega à construtora e usa para acompanhar as correções. Se for necessário conferir o que foi corrigido, a revistoria é combinada à parte. O guia checklist de vistoria de apartamento novo mostra como organizar a conferência por ambiente, e o estudo de caso de vistoria de entrega de apartamento novo em São Paulo mostra como as pendências aparecem num laudo real.

A vistoria da construtora não basta?

A vistoria que a construtora oferece atende ao interesse da construtora. Ela também pode ser útil, mas não é um laudo independente. Em campo, vemos que a diferença está no registro: quem contrata a própria vistoria recebe a lista de pendências em nome próprio e chega à mesa com a construtora com itens numerados, fotografados e localizados. O texto sobre o termo de recebimento na vistoria de entrega de chaves explica o que conferir antes de assinar.

Quando contratar para o preço compensar mais?

O melhor momento é antes de assinar o termo de recebimento. O Código de Defesa do Consumidor (art. 26) prevê 30 dias para produtos não duráveis e 90 dias para duráveis, contados da entrega efetiva (§ 1º), para reclamar de vícios aparentes ou de fácil constatação. A contagem tem regras próprias e o advogado deve conferir o seu caso. Na prática, quanto mais cedo a lista de pendências existe, mais simples é cobrar as correções.

Para planejar:

1. Peça à construtora a data da entrega e o memorial descritivo com antecedência.
2. Informe à Costa Sales o empreendimento, a metragem e a data.
3. Confirme que energia e água estarão ligadas no dia.
4. Combine o acesso a vaga e depósito, se fizerem parte da unidade.

Vistoria em São Paulo custa diferente de Fortaleza?

Sim. Para o imóvel novo, a Costa Sales trabalha com pisos distintos por praça: a partir de R$ 900 em São Paulo e a partir de R$ 750 em Fortaleza, sempre como valor mínimo estimado. O método é o mesmo nas duas cidades. Se você compra em Fortaleza, veja a página de vistoria de recebimento de imóvel em Fortaleza.

Se o imóvel é usado, o serviço é outro: a vistoria pré-compra, a partir de R$ 1.200 (valor mínimo estimado). Os detalhes estão em quanto custa a vistoria de imóvel usado antes de comprar.

Como saber se o orçamento está completo?

Peça a quem for contratar:

1. Quem assina o laudo e com qual registro profissional.
2. Se há emissão de ART.
3. Quais testes fazem parte do escopo e quais ficam como ensaio complementar.
4. Como as pendências são apresentadas (numeradas, com foto e local).
5. Se a revistoria está prevista, e em que condições.

Orçamento que não responde a isso costuma entregar uma lista genérica, difícil de usar numa negociação.

FAQ

Quanto custa uma vistoria de apartamento?

Depende de o imóvel ser novo ou usado. Na Costa Sales, a vistoria de recebimento de apartamento novo parte de R$ 900 em São Paulo e de R$ 750 em Fortaleza; a vistoria pré-compra de imóvel usado parte de R$ 1.200 e chega a cerca de R$ 2.000 com ensaios. São valores mínimos estimados, que variam com área, localização, ensaios, metodologia e ART.

Qual é o preço mínimo da vistoria de apartamento novo em São Paulo?

A partir de R$ 900. O valor mínimo estimado muda conforme a área, a localização, os ensaios necessários, a metodologia e a emissão de ART. A proposta final sai com os dados do empreendimento.

Quanto custa uma vistoria de apartamento novo em Fortaleza?

A partir de R$ 750, valor mínimo estimado. O método é o mesmo de São Paulo, e o preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART. A proposta sai na página de vistoria de recebimento de imóvel em Fortaleza.

Os ensaios complementares têm custo à parte?

Podem ter, quando o caso pede. Eles entram na proposta antes da vistoria, quando há suspeita de infiltração ou de problema escondido. Estanqueidade com lâmina d'água, traçador fluorescente, boroscópio e termografia ampliam o escopo e, às vezes, o tempo do laudo: a lâmina d'água fica sobre a área impermeabilizada por no mínimo 72 horas, duração que segue a referência da ABNT NBR 9574:2008, item 5.6, para o ensaio após a execução da impermeabilização, e o traçador fluorescente, misturado à lâmina ou aplicado num ponto, mostra a ligação entre o ponto ensaiado e a mancha, sem localizar a falha.

Posso fazer a vistoria depois de receber as chaves?

Pode. Pelo Código de Defesa do Consumidor, art. 26, o prazo de 90 dias para vício aparente em produto durável conta da entrega efetiva (§ 1º), e a reclamação comprovada ao fornecedor obsta a decadência até a resposta negativa (§ 2º, I). Quanto antes a vistoria, mais prazo sobra para registrar as pendências. Confirme com seu advogado como o prazo se aplica ao seu caso.

A vistoria da construtora substitui a vistoria independente?

Não substitui, complementa. O laudo independente documenta o que foi encontrado em seu nome, com assinatura de engenheiro e ART, e serve de base para cobrar correções.

Qual é o próximo passo?

Reúna a data de entrega, o nome do empreendimento e a metragem. Com isso, solicite a proposta na página de vistoria de recebimento de apartamento em São Paulo. Em São Paulo, os laudos são assinados por Matheus Costa Barros (CREA-SP 5071624629) ou Antônio Walison Macedo Oliveira (CREA-SP 5071510201), com ART. A Costa Sales faz vistoria, laudo e assistência técnica, e não executa obras ou reparos.

Valor mínimo estimado. O preço final depende da área, da localização, dos ensaios necessários, da metodologia e da emissão de ART.

Fontes consultadas

• Brasil. Lei nº 8.078/1990, Código de Defesa do Consumidor, texto compilado, art. 26, incisos I e II, § 1º e § 2º, I. Consultado em 11/11/2026.
• ABNT NBR 13752:2024. Perícias de engenharia na construção civil, itens 6.4.1 e 6.4.2.
• ABNT NBR 9574:2008. Execução de impermeabilização, item 5.6.
• Catálogo de normas da ABNT, para consulta dos textos oficiais.