Costa Sales Engenharia
Avaliação de imóveis para holding familiar em São Paulo

Avaliação para holding familiar · São Paulo

Avaliação de imóveis para holding familiar com valor patrimonial documentado

Laudos para integralização, reorganização ou planejamento sucessório, com valor de mercado fundamentado por imóvel e quadro por imóvel e soma na mesma data-base.

Prefere falar agora? Chame no WhatsApp
  • ABNT NBR 14.653
  • Responsável técnico CREA-SP
  • Integração com jurídico e contabilidade
+600
laudos desde 2019
R$ 2 bilhões
em patrimônio avaliado
5,0
21 avaliações no Google

Experiência acumulada da Costa Sales em avaliações, inspeções e perícias.

Empresas e instituições que confiam na Costa Sales Engenharia

Alphaville
Banco do Brasil
Banco do Nordeste
Caixa Econômica Federal
Unimed
Referbras
Tenda
Assefaz

Quando a holding precisa de avaliação técnica

Da constituição à sucessão, cada momento da holding familiar tem uma exigência técnica diferente. Veja em qual cenário o seu caso se encaixa.

Esta página cobre a avaliação dos imóveis de holdings familiares em todo o estado de São Paulo. Para avaliação de um imóvel individual fora do contexto societário, veja avaliação de imóveis em São Paulo; para o aprofundamento nacional sobre a Reforma Tributária e o planejamento sucessório de holdings, veja avaliação patrimonial para holding familiar; para outras finalidades patrimoniais empresariais, veja avaliação patrimonial.

Constituição da holding familiar

Integralização dos imóveis no capital social. Em sociedade anônima, a Lei 6.404/76 (art. 8º) exige laudo de 3 peritos ou empresa especializada; em sociedade limitada, o laudo documenta o valor e não elimina a responsabilidade solidária dos sócios (CC art. 1.055, §1º).

Planejamento sucessório e doação em vida

Avaliação contemporânea ao ato de doação de cotas ou de imóveis, para documentar o valor de mercado antes que a família precise decidir sobre sucessão.

Revisão de holding já existente

Reavaliação dos imóveis de holdings constituídas há anos, na data-base da finalidade combinada com o advogado ou contador.

Due diligence pré-integralização

Levantamento técnico dos imóveis antes de aportá-los na holding: vistoria e valor de mercado de cada bem.

Base Legal

Por que o valor de mercado importa na holding familiar

A integralização de imóveis no capital social exige avaliação técnica de forma diferente conforme o tipo societário: na sociedade anônima, a Lei nº 6.404/76 (art. 8º) exige laudo de 3 peritos ou empresa especializada; na sociedade limitada (o modelo mais comum em holdings familiares), o Código Civil (art. 1.055, §1º) não exige um laudo formal, mas responsabiliza solidariamente todos os sócios pela exata estimação dos bens conferidos ao capital social, por até 5 anos a partir do registro.

Para quotas de sociedade fechada, a LC 227/2026, art. 154, II, prevê metodologia tecnicamente idônea, com valor mínimo correspondente ao patrimônio líquido ajustado por ativos e passivos a mercado, acrescido do fundo de comércio. A aplicação depende da legislação do ente. O laudo da Costa Sales avalia os imóveis, não as quotas nem a empresa.

Aprofunde-se na LC 227/2026 e na holding familiar
Nossa Metodologia

Um laudo que se sustenta onde importa

Rigor Técnico e Legal

Metodologia NBR 14.653 completa, com laudo individual por imóvel e quadro por imóvel e soma na mesma data-base, ART registrada no CREA-SP: documento tecnicamente fundamentado para apresentação a bancos, cartórios, SEFAZ-SP e processos judiciais, sujeito à análise de cada instituição.

Tecnologia e Dados

Inferência estatística e tratamento de dados de mercado para chegar ao valor real de cada imóvel da holding, com memória de cálculo rastreável do início ao fim.

Presença em São Paulo

Escritório próprio na Av. Paulista e uma equipe de engenheiros avaliadores dedicada à operação de São Paulo, com responsável técnico registrado no CREA-SP.

Imóveis que já avaliamos

Residenciais, comerciais, corporativos e de grande porte. Todos com vistoria presencial e laudo assinado com ART.

  • Centro logístico, Ceará
    Centro logístico, Ceará
  • Torre comercial, São Paulo
    Torre comercial, São Paulo
  • Hotel de praia, Ceará
    Hotel de praia, Ceará
  • Andar corporativo, Fortaleza
    Andar corporativo, Fortaleza
  • Edifício residencial, São Paulo
    Edifício residencial, São Paulo
  • Edifício hospitalar, Ceará
    Edifício hospitalar, Ceará
  • Prédio comercial, Fortaleza
    Prédio comercial, Fortaleza
  • Sala comercial, São Paulo
    Sala comercial, São Paulo
  • Torre comercial, Fortaleza
    Torre comercial, Fortaleza
  • Conjunto de escritórios, São Paulo
    Conjunto de escritórios, São Paulo
  • Clínica, Fortaleza
    Clínica, Fortaleza
  • Edifício comercial, São Paulo
    Edifício comercial, São Paulo
  • Conjunto de salas, Fortaleza
    Conjunto de salas, Fortaleza
  • Área comum de condomínio, São Paulo
    Área comum de condomínio, São Paulo
  • Sala comercial, Fortaleza
    Sala comercial, Fortaleza
  • Hall de edifício comercial, São Paulo
    Hall de edifício comercial, São Paulo
Quem Atendemos

Avaliação de imóveis para cada decisão da holding

Famílias de Alto Patrimônio

Avaliação dos imóveis da holding para integralização, doação e sucessão, com valor documentado para todos os herdeiros e sócios.

Advogados

Assistência técnica para escritórios de planejamento sucessório e societário, com o valor de mercado de cada imóvel para o advogado e o contador.

Contadores

Valor de mercado dos imóveis para a integralização de capital e reorganizações societárias, como insumo do contador.

Family Offices e Holdings Existentes

Reavaliação periódica dos imóveis de holdings já constituídas, à luz da Reforma Tributária e de eventos societários futuros.

Processo Ágil

Como funciona

1

Briefing Societário

Entendimento da estrutura da holding: imóveis a integralizar ou já integralizados, sócios, finalidade (integralização, doação, sucessão) e prazo.

2

Mapeamento dos Imóveis

Levantamento de cada imóvel da holding: matrículas, vistoria e comparáveis de mercado em todo o estado de São Paulo.

3

Vistoria e Modelagem

Vistoria técnica presencial de cada imóvel e tratamento estatístico conforme a metodologia da NBR 14.653.

4

Laudo individual e quadro por imóvel

Laudo por imóvel e quadro por imóvel e soma na mesma data-base, emitidos com responsável técnico registrado no CREA-SP e ART registrada no CREA-SP.

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre avaliação de imóveis para holding familiar

O que é a avaliação de imóveis para holding familiar?
É o laudo técnico (NBR 14.653) que determina o valor de mercado de cada imóvel que compõe ou vai compor o patrimônio de uma holding familiar. Serve de base para a integralização dos imóveis no capital social, para o planejamento sucessório e para sustentar tecnicamente o valor declarado perante bancos, cartórios, a SEFAZ-SP e o Judiciário, sujeito à análise de cada instituição.
Preciso de laudo técnico para integralizar um imóvel na holding?
Depende do tipo societário. Em sociedade anônima, a Lei nº 6.404/76 (art. 8º) exige avaliação por 3 peritos ou empresa especializada antes da integralização. Já na sociedade limitada (modelo mais comum em holdings familiares), o Código Civil (art. 1.055, §1º) não exige um laudo formal, mas responsabiliza solidariamente todos os sócios pela exata estimação dos bens conferidos ao capital social, por até 5 anos a partir do registro. Na prática, o laudo técnico é a forma mais robusta de documentar esse valor sem eliminar a responsabilidade dos sócios.
Como a Reforma Tributária (LC 227/2026) muda o ITCMD sobre holdings em São Paulo?
Para quotas de sociedade fechada, a LC 227/2026, art. 154, II, prevê metodologia tecnicamente idônea, com valor mínimo correspondente ao patrimônio líquido ajustado por ativos e passivos a mercado, acrescido do fundo de comércio. A aplicação depende da legislação do ente. O laudo da Costa Sales avalia os imóveis, não as quotas nem a empresa.
Minha holding já existe há anos. Preciso reavaliar os imóveis dela?
O laudo documenta o valor de mercado dos imóveis na data-base da finalidade. Informe se haverá doação, entrada de sócio ou aumento de capital. Seu advogado ou contador confirma a necessidade e a data. Não avaliamos quotas nem calculamos impostos.
Quanto custa a avaliação de imóveis para holding familiar?
O investimento varia conforme o número de imóveis da holding, o tipo de cada um (residencial, comercial, rural), a complexidade societária e a localização dentro do estado de São Paulo. Não trabalhamos com tabela fixa: preencha o formulário ou fale com nossa equipe pelo WhatsApp para receber uma proposta em até 36 horas, com escopo e prazo de entrega.
O laudo garante economia de imposto ou validade jurídica automática?
Não. O laudo é um documento tecnicamente fundamentado, elaborado conforme a NBR 14.653 e com ART registrada no CREA-SP, que documenta o valor de mercado dos imóveis para apresentação a bancos, cartórios, SEFAZ-SP e ao Judiciário, mas cada instituição analisa o caso concreto, e não há garantia de resultado tributário ou de aceitação sem questionamento. O papel do laudo é dar fundamentação técnica robusta à estratégia definida pelo advogado ou contador da família, não substituir essa análise jurídica.
Quem emite o laudo de avaliação para holding familiar em São Paulo?
Os laudos da unidade de São Paulo são emitidos pela equipe de engenheiros avaliadores da Costa Sales Engenharia, sob supervisão de um responsável técnico registrado no CREA-SP, com ART registrada para cada trabalho.
Vocês avaliam holdings com imóveis em mais de uma cidade de São Paulo?
Sim. Atendemos holdings com imóveis distribuídos por todo o estado de São Paulo (capital, Região Metropolitana, Campinas e interior), a partir do nosso escritório na Av. Paulista, 91, Bela Vista, entregando um laudo individual por imóvel e um quadro por imóvel e a soma na mesma data-base. Ao apresentar a carteira, informe quantos imóveis há, o tipo, a área aproximada e a localização de cada um, além da finalidade da avaliação. Assim fica mais fácil comparar o escopo de cada bem e da consolidação pretendida.
Qual a diferença entre esta página e o conteúdo nacional sobre holding familiar?
Esta página cobre a entrega do serviço em todo o estado de São Paulo, com equipe local e escritório na Av. Paulista. Para o aprofundamento nacional sobre a LC 227/2026, a Lei 6.404/76 e o planejamento sucessório de holdings (aplicável a qualquer estado), veja nossa página de avaliação patrimonial para holding familiar.
Quanto tempo demora para receber o laudo da holding?
Proposta em até 36 horas, vistoria agendada em até 3 dias após o aceite e laudo com ART em até 5 dias úteis após a vistoria. Para vários imóveis, o prazo de cada etapa é informado na proposta.

Avalie os imóveis da sua holding com o valor certo

Informe a finalidade, os imóveis e a cidade. Proposta em até 36 horas. O laudo avalia os imóveis; quotas, empresa e tributos ficam fora do escopo.

Prefere WhatsApp? Fale com nossa equipe.

Laudos emitidos com responsável técnico registrado no CREA-SP · NBR 14.653 · ART inclusa · Todo o estado de São Paulo